Отношение к вторичной недвижимости в Москве изменилось — и стало заметно более тревожным. По словам Валерия Летенкова, генерального директора «Агентства инвестиций в недвижимость Москвы», сегодня покупатели смотрят на такие квартиры с осторожностью, которая нередко переходит в откровенный страх.
Причина в том, что вторичка требует проверки. Вопросы могут возникать и к документам, и к самим продавцам. И даже после проверки человек не получает полной уверенности. Риски остаются, а оценить их до конца невозможно.
«Сейчас никто не может на сто процентов защититься от рисков. Поэтому отношение к вторичке настороженное, а в некоторых случаях она просто пугает», — объясняет Летенков.
Но при этом рынок не разворачивается от вторичного жилья. Напротив, у него сохраняется своя логика спроса. И она связана не с доверием, а с ощущением реального комфорта.
Парадокс в том, что новые дома и часть свежей вторички не всегда дают то, чего ждёт покупатель. Вопросы возникают к планировкам, расположению, транспорту и социальной инфраструктуре. В таких условиях дома, построенные несколько лет назад, начинают выглядеть более понятными и удобными.
В них уже сложилась среда, есть инфраструктура, понятен состав жильцов. Покупатель заранее видит, куда он переезжает, и это снижает неопределённость — даже несмотря на юридические риски.
Если у человека есть выбор, он чаще склоняется к таким вариантам. Не потому что они безопаснее, а потому что они предсказуемее.
Это отражает более широкий сдвиг: покупатель больше не ищет идеальный объект. Он пытается балансировать между риском и ощущением контроля. И вторичка, несмотря на все опасения, остаётся частью этого баланса.
Рынок оказался в ситуации, когда страх не убивает спрос. Он лишь меняет поведение — заставляя людей выбирать осторожнее, но не отказываться от сделки.
Справка:
Валерий Летенков — генеральный директор «Агентства инвестиций в недвижимость Москвы». Специализируется на инвестиционных сделках с жилой и коммерческой недвижимостью, анализе рынка и сопровождении частных и корпоративных клиентов. Регулярно выступает в качестве эксперта в федеральных и отраслевых СМИ, комментируя динамику цен, поведение покупателей, инвестиционные стратегии и ключевые тренды рынка недвижимости Москвы и регионов. Практический опыт включает работу с объектами различного класса — от массового сегмента до премиальной недвижимости, а также участие в структурировании инвестиционных сделок.
Агентство инвестиций в недвижимость Москвы — консалтинговая и брокерская компания, работающая на рынке жилой и коммерческой недвижимости. Основные направления — подбор и сопровождение инвестиционных сделок, аналитика рынка, продажа и покупка объектов, а также консультации по повышению доходности недвижимости. Агентство работает с частными инвесторами и корпоративными клиентами, формируя решения с учётом текущей рыночной конъюнктуры и задач клиента. Эксперты компании регулярно участвуют в подготовке аналитических материалов и комментариев для СМИ.