Если несколько лет назад этого бюджета хватало на двухкомнатную квартиру в обычной панельной девятиэтажке, то теперь за эти деньги покупателям всё чаще остаются студии, комнаты или однокомнатные квартиры в старом фонде. Об этом рассказал Валерий Летенков, генеральный директор «Агентства инвестиций в недвижимость Москвы».
По словам эксперта, дешёвых вариантов становится всё меньше. Особенно быстро с рынка уходят однокомнатные квартиры. Не потому, что их перестали строить, а потому что именно на них сохраняется самый высокий спрос. Такие квартиры покупают быстрее остальных, из-за чего у людей создаётся ощущение постоянного дефицита.
Параллельно меняется и сам формат доступного жилья. На рынке давно появились дома, где целые этажи состоят из студий. Позже застройщики начали активно продвигать формат “евро”, когда небольшая квартира продаётся как более комфортный вариант за счёт планировки. Формально это остаются однокомнатные квартиры, но фактически покупателю предлагают всё более компактное жильё.
Разница с тем, что происходило ещё несколько лет назад, стала слишком заметной для обычных покупателей. Как рассказал Летенков, в 2021 году за 10 миллионов рублей можно было купить двухкомнатную квартиру в старом доме, пусть и с плохим ремонтом. Сейчас такие квартиры стоят уже от 13 миллионов рублей, а варианты с хорошим ремонтом доходят до 16 миллионов даже в старом фонде.
При этом доступное жильё постепенно уходит всё дальше от привычной Москвы. По словам эксперта, через некоторое время за 10 миллионов рублей купить квартиру, скорее всего, можно будет только в Московской области.
Но полного отказа от покупки жилья эксперт не ожидает. Люди, по его словам, со временем привыкают к новым ценам и продолжают покупать квартиры даже после резкого роста стоимости.
«Я ещё помню времена, когда двухкомнатная квартира на Кутузовском проспекте стоила 20 тысяч долларов. Сейчас это совершенно другие деньги, но люди всё равно продолжают покупать жильё. По большому счёту люди ко всему привыкают, и рынок недвижимости здесь не исключение», — отметил Валерий Летенков.