Sminex проанализировал изменения планировочных решений элитной недвижимости в столице за последние 15 лет. Средняя площадь лотов уменьшилась на 22%, при этом пентхаусов — увеличилась на 25%. Всё чаще девелоперы проектируют кухни-гостиные и ванные комнаты с окном. Кроме того, растёт интерес к необычным форматам недвижимости: ситихаусам и виллам с атмосферой загородных особняков в центре Москвы.
Если раньше фокус был на размере квартиры, то теперь — на функциональности. По данным Sminex, средняя площадь лота на элитном рынке Москвы с 2011 года уменьшилась со 186 до 145 кв. м. При этом выросла доля домов с нестандартными форматами недвижимости, которые, напротив, отличаются своим масштабом.
Например, средняя площадь пентхаусов — лотов на верхних этажах с дровяными каминами, террасами и лучшими видами на город — увеличилась с 220 до 274 кв. м. Ситихаусы, расположенные на первых этажах, имеющие отдельный вход и патио, как и виллы — камерные особняки со своими участками, представлены в трети элитных проектов Москвы, недавно вышедших в продажу. 15 лет назад подобные лоты предлагались только в одном из шести новых домов. Такие форматы недвижимости раскрывают для покупателей особые сценарии жизни: встреча заката на собственной террасе с видом на Кремль, семейный пикник на траве в двух шагах от дома в центре Москвы, утренний заплыв в собственном бассейне как бодрящее начало дня.
В связи с запросом клиентов на функциональность каждого метра девелоперы формируют подробные стандарты и схемы планировок. Подход Sminex к созданию домов Fine Development предполагает в том числе, что каждое решение продумывается и «проживается» ещё на этапе проектирования — проверяется по десяткам показателей и дорабатывается до совершенного.
«Наши исследования показывают, что качественная планировка — один из главных критериев выбора недвижимости для жизни. Мы понимаем, насколько разными бывают требования к организации личного пространства. Поэтому ещё 15 лет назад запустили собственную студию планировочных решений и создали технологию Perfect Plan, прописав подробнейшие стандарты. При этом удовлетворяем и „экзотические“ запросы наших жителей. К примеру, в одном лоте создали комнату для хранения винтажных ёлочных игрушек. В другом — пространство под камеру для вызревания стейков. Или объединяем все лоты на этаже, создавая просторную квартиру для большой семьи», — рассказал вице-президент по продукту Sminex Александр Лагутов.
«Девелоперские компании стараются повышать качество элитных площадей за счёт дополнительных возможностей. Если раньше в пентхаусе большая площадь нарезалась на несчётное число спален, то сейчас количество комнат остаётся разумным. А вот функции добавляются: появляется обязательно чёрная кухня, второй вход. Чётко разделяется пространство на зоны владельцев и персонала. Планировки продумываются так, чтобы пути перемещения внутри не пересекалась. Больше уделяется внимания террасам, заранее продумывается вид на город. Наше бюро, разрабатывая квартирографию элитных домов, зачастую начинает именно с пентхаусов, потому что они олицетворяют статусность и класс всего проекта», — добавил архитектор Олег Клодт.
Аналитика Sminex подтверждает, что девелоперы всё чаще разделяют личное и общественное пространства. Вслед за мастер-спальнями закрепился тренд на большие кухни-гостиные. Если 15 лет назад такие объединённые комнаты встречались только в 33% вышедших в продажу элитных домов, то сейчас — во всех. Из других планировочных решений, набравших популярность, — окно в ванной. Такие лоты есть в 100% проектов, вышедших недавно в продажу, против 33% в 2011 году.
______________
Справка о Sminex. Перфекционисты Fine Development
С 2001 года мы построили более 100 проектов площадью 12 млн кв. м. Сейчас Sminex — девелопер №1 на рынке премиальных и элитных домов Москвы. Мы продаём каждую третью квартиру в этом сегменте. Строим 700 тыс. кв. м недвижимости, в портфеле перспективных проектов — 3,5 млн кв. м.
Мы — перфекционисты Fine Development. Это наш фирменный подход к созданию совершенных домов: восхищающих, удобных, красивых, с наилучшим сервисом. В его основе лежит комплексность, вовлечённость и ответственность, так же как и в других продуктах категории Fine — Fine Dining, Fine Wine или Fine Art.
Вкладывая душу в каждый проект, мы доводим до совершенства все детали: архитектуру, интерьеры, планировки, дворы и системы контроля доступа. В наших домах красивы даже технические помещения, например лестницы или парковка.
Мы задаём новые отраслевые стандарты: фантастическая инфраструктура для детей, собственные фитнес-залы, огромные всесезонные дворы-парки и многое другое. Наши дома всегда в максимальной комплектации в своём классе.
Для управления построенными домами мы создали собственную Службу комфорта. Она круглосуточно заботится о благополучии наших жителей. Её главная задача — оказывать первоклассный сервис, сохранять концепцию дома и улучшать качество жизни день за днём.
Строим только в престижных районах Москвы, где можно создать по-настоящему комфортную среду для жизни. В нашем портфеле проектов в продаже — клубный квартал «Фрунзенская набережная», элитный квартал «Тишинский бульвар», бескомпромиссный дом «Лаврушинский», клубный дом «Обыденский №1», исторический дом «Чистые Пруды», особняки в неорусском стиле «Ильинка 3/8», роскошный квартал Life Time, собрание клубных домов West Garden, выдающийся дом «Достижение», квартал Foriver, «Городская усадьба в Орлово-Давыдовском», деловой центр Twist, креативный деловой центр «Мануфактура XIX».