Специалисты VSN Group проанализировали первичный рынок столицы и выяснили, в каких округах средневзвешенные цены на новостройки за год показали наибольший рост – лидером стал ВАО с показателем 23%.
Так, в июне прошлого года средняя цена на первичном рынке ВАО находилась на уровне 308,6 тыс. руб./кв. м, а к маю 2024 года составила 399,1 тыс. руб./кв. м. За анализируемый промежуток времени многие проекты вблизи станций метро «Бульвар Рокоссовского» и «Преображенская площадь» вышли на финальные стадии строительной готовности или были введены в эксплуатацию. Помимо этого, большое влияние на стоимость оказало активное развитие промзоны «Калошино».
Второе место занял ЮЗАО с показателем 340,2 тыс. руб./кв. м в июне 2023 года против 430,3 тыс. руб./кв. м в мае текущего года – удорожание составило 21%. В данной локации за рассматриваемый период в продажу вышли проекты более высокого класса, а также изменилась стадия строительной готовности в уже реализующихся комплексах. Помимо этого, на ситуацию оказал влияние активный выход проектов от КП УГС, которые продают только введенные в эксплуатацию дома.
Замыкает тройку лидеров ЮВАО – в июне прошлого года средняя цена в нем была на уровне 290,9 тыс. руб./кв. м, а в мае 2024 года увеличилась до 348,8 тыс. руб./кв. м. Это направление считалось наиболее доступным – сейчас изменение цены связано с вымыванием предложения в районе «Некрасовка», а также отсутствием в продаже новых объемов. Более того, продолжается активное развитие промышленной зоны в «Марьино».
Существенное удорожание было также зафиксировано в СЗАО – на 15% до 464,4 тыс. руб./кв. м, а также в ЗАО – на 12% до 550,3 тыс. руб./кв. м. Центральный округ стал единственной локацией, в которой цены практически не изменились.
«В будущем возможны корректировки в рейтинге. Во многом они будут зависеть от ожидаемых изменений и завершения льготных программ по ипотеке – это повлечет за собой вымывание наиболее доступного предложения в период с мая по июнь, – отмечает Яна Глазунова, генеральный директор VSN Group. – При этом выход новых комплексов может скорректировать средневзвешенную цену как вверх, так и вниз – это особенно коснется округов с дефицитом предложения. В случае, если в локации новые проекты выходить не будут, а уже реализующиеся будут увеличивать стадии строительной готовности, цена закономерно будет повышаться».
VSN Group, изменение средневзвешенной цены в АО Москвы[1]
| Округ | Июнь 2023 | Май 2024 | Изменение в % |
| ВАО | 308 569 | 399 129 | 23% |
| ЮЗАО | 340 259 | 430 335 | 21% |
| ЮВАО | 290 993 | 348 859 | 17% |
| СЗАО | 395 116 | 464 432 | 15% |
| ЗАО | 482 095 | 550 303 | 12% |
| СВАО | 352 994 | 398 574 | 11% |
| ЮАО | 411 300 | 462 123 | 11% |
| САО | 359 508 | 403 587 | 11% |
| ЗелАО | 221 070 | 244 311 | 10% |
| ЦАО | 1 192 173 | 1 189 130 | 0 |
О компании
VSN Group оказывает услуги консалтинга, экспертизы и продажи жилой недвижимости с 2010 года. Входит в топ-5 компаний рынка новостроек Москвы и Московской области. Агентское направление включает работу с объектами массового и высокобюджетного сегмента.
Портфель компании насчитывает более 1,5 млн кв. м жилья. Компания является партнером девелоперов MR Group, Capital Group и ГК «Кортрос» по эксклюзивной и ко-эксклюзивной реализации проектов жилой недвижимости.
В 2022 году компания одержала победу в номинации «Признание рынка» премии Move Realty Awards, в премии «Рекорды рынка недвижимости» — «Риелтор № 1», а также стала победителем Московской премии Urban Awards в 2022 году в номинации «Лучшее агентство недвижимости по продаже новостроек и элитной недвижимости», а в 2023 году — в номинации «Риелтор № 1».
[1] В округе могла поменяться экспозиция / предложение по проектам / произошло вымывание наиболее ликвидного или доступного предложения, что вызвало положительную ценовую динамику
«Данная информация носит исключительно информационный (ознакомительный) характер и не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией»