Москва, Россия – Директор по продукту КОЛДИ Алексей Погонин выступил в деловой программе V Всероссийского форума-выставки «Импортозамещение. Сделано в России», который прошел в «Тимирязев центре». В рамках заседания дискуссионного клуба, посвященного благоустройству городской среды, он рассказал о том, как изменился подход к проектированию дворов и общественных пространств и почему современное благоустройство все больше становится частью продуктовой концепции девелоперского проекта.
Алексей Погонин рассмотрел эволюцию городского благоустройства. По его словам, 20 лет назад дворовые территории преимущественно решали базовые функциональные задачи: их проектировали без заранее заданных сценариев, что давало людям свободу в выборе способов использования пространства.
Сегодня подход изменился: девелоперы все чаще закладывают в проекты конкретные сценарии и учитывают потребности разных групп пользователей уже на этапе проектирования.
Он реализуется, в частности, в жилом комплексе «Дом 7 Даниловский», где три камерных корпуса объединяет всесезонный сад площадью около 1 га, занимающий две трети территории проекта. Концепцию благоустройства разработало ландшафтное бюро GAFA, предусмотрев несколько функциональных пространств для разных сценариев жизни. В центре сада расположены навес для работы и тихого отдыха, кленовая аллея с зонами для общения и дворовая плаза с мобильной мебелью, позволяющей менять способы использования пространства.
Отдельные сценарии предусмотрены для детей и любителей спорта. Игровая площадка разделена на зоны для детей от 0 до 3 и от 3 до 6 лет и оформлена в концепции сказочного леса с песочницей, природными игровыми элементами и зелеными массивами, создающими эффект уединенной «зеленой комнаты». Для занятий спортом есть площадка с уличными тренажерами, окруженная деревьями, хвойными растениями и живыми изгородями, которые обеспечивают приватность и защищают пространство от ветра.
Важную роль в формировании разных сценариев играет и озеленение. Плавные линии газонов образуют открытые солнечные поляны для отдыха, которые чередуются с плотными массивами кустарников и многолетников, формирующими более камерные пространства. Благодаря такому решению территория сочетает открытые общественные зоны и уединенные места, позволяя жителям самостоятельно выбирать формат отдыха и взаимодействия с окружающей средой.
«Мы больше не проектируем просто “место для прогулки”. Мы моделируем сценарии жизни. Современный двор — это сложный организм, где досуг, игры и отдых спроектированы до мельчайших деталей с опорой на лучшие российские материалы и технологии», — подчеркнул Алексей Погонин.
В КОЛДИ такой подход рассматривается как часть единой продуктовой концепции проекта наряду с архитектурой, планировками, сервисом и общественными пространствами. При проектировании среды внимание уделяется не отдельным элементам благоустройства, а всей последовательности взаимодействия человека с пространством — от въезда в паркинг и входа в здание до маршрутов внутри дома, двора, лобби и общественных зон.
Такой принцип предполагает, что элементы среды работают как единая система: маршруты жителей и сервисных служб, приватность, безопасность, свет, материалы и функциональное наполнение пространства заранее рассматриваются с точки зрения повседневных сценариев его использования. В результате благоустройство становится не финальным оформлением территории, а частью проектирования самого продукта.
V Всероссийский форум-выставка «Импортозамещение. Сделано в России» объединил представителей бизнеса, государства и отраслевых компаний. За три дня работы площадку в «Тимирязев центре» посетили 18 тыс. человек, свои решения представили более 350 экспонентов из 65 регионов России.
Справка о компании:
КОЛДИ — авторский девелопер с более чем 20-летним опытом работы на рынке недвижимости Москвы. Компания специализируется на создании жилых и коммерческих проектов с яркой архитектурной идентичностью, формируя современные стандарты городской среды, качества жизни и долгосрочной ценности объектов. В портфеле КОЛДИ — свыше 1,5 млн кв. м реализованных площадей более чем в 24 проектах жилой и коммерческой недвижимости различных форматов, включая премиальный сегмент.
КОЛДИ развивает полный цикл девелопмента — от формирования концепции и проектирования до строительства, реализации и дальнейшего управления объектами. Компания создает проекты, в которых архитектура, функциональность, сервис и качество среды формируют единую концепцию. Особое внимание уделяется влиянию проектов на образ жизни людей и интеграции объектов в городскую среду.
КОЛДИ входит в топ-3 игроков элитного сегмента по объему ввода жилья по данным Ассоциации агентств элитной недвижимости (AREA). До конца 2026 года КОЛДИ выведет на рынок пять новых жилых проектов общей площадью 210 тыс. кв. м, а в 2027 году портфель пополнится еще девятью жилыми и офисными объектами (274 тыс. кв. м). Таким образом, совокупный объем строящихся и планируемых к запуску проектов к концу 2027 года приблизится к 1 млн кв. м, а общий объем введенных и реализуемых площадей достигнет порядка 2,5 млн кв. м.
КОЛДИ более десяти лет сотрудничает с финансовыми институтами, выстраивая отношения на основе прозрачности, финансовой дисциплины и высокого уровня корпоративного управления. Компания реализует проекты с высокой рыночной востребованностью, что формирует доверие со стороны банковских партнеров. В декабре 2025 года компания успешно дебютировала на рынке цифровых финансовых активов (ЦФА) и облигаций. Размещение акций (IPO) запланировано на 2030 год и станет логичным продолжением ее инвестиционной стратегии.
КОЛДИ также поддерживает инициативы в сфере спорта, экологии и культуры, а в 2017 году основала благотворительный фонд «Шаг в жизнь». В 2022 году девелопер стал первой частной компанией в России и Европе, заключившей соглашение о программном партнерстве с Nike — это сотрудничество стало знаковым кейсом на стыке девелопмента, спорта и городской культуры.