В августе 2026 года количество покупок жилья россиянами в Стамбуле выросло на 44,8% по сравнению с аналогичным месяцем прошлого года — с 29 до 42 сделок. В Анталье рост составил 14,1%, однако на этот регион по-прежнему приходится почти две трети российских покупок недвижимости в Турции. Такие результаты получили специалисты агентства недвижимости ГЖА.рф, проанализировав статистику сделок с иностранцами. Несмотря на ускорение спроса в Стамбуле, россияне приобрели в Анталье в 5,4 раза больше объектов — 226 против 42.
В абсолютном выражении Анталья также опередила Стамбул по приросту российских сделок. За год их количество увеличилось на 28 и 13 соответственно. Одновременно доля россиян среди всех иностранных покупателей Антальи выросла с 33,5% до 37,7%, а в Стамбуле — с 3,8% до 5,5%. Это означает, что российские покупатели укрепляют позиции на обоих рынках, но заметного перераспределения спроса в пользу Стамбула пока не произошло.
При этом по общему количеству иностранных покупок Стамбул опережает Анталью: в августе зарубежные граждане приобрели здесь 763 объекта против 599. Однако годовая динамика обоих рынков оказалась практически одинаковой — плюс 1,1% и 1,4% соответственно.
Динамика покупок жилья россиянами
| Показатель | Стамбул | Анталья |
| Август 2025 года | 29 | 198 |
| Август 2026 года | 42 | 226 |
| Рост за год | +44,8% | +14,1% |
| Прирост сделок | +13 | +28 |
| Доля во всех российских покупках | 12,2% | 65,9% |
| Доля россиян среди иностранных покупателей города | 5,5% | 37,7% |
По мнению генерального директора агентства недвижимости ГЖА.рф Алексея Котлова, различия между городами связаны прежде всего с целями приобретения недвижимости.
«В Анталье квартира часто становится частью жизненного сценария: жить у моря, приезжать с семьёй, проводить зиму или совмещать собственное проживание со сдачей жилья. В Стамбуле инвестиционная логика чаще строится вокруг городской инфраструктуры — рабочих мест, университетов, транспорта и деловой активности. Здесь важнее устойчивый спрос арендаторов в течение всего года. Поэтому рост российских покупок в Стамбуле я пока рассматриваю как возможное направление диверсификации, а не как свидетельство ухода покупателей из Антальи. Для подтверждения устойчивой тенденции необходимы данные за несколько кварталов», — отмечает Алексей Котлов.
Различается и национальная структура иностранных покупателей. В Стамбуле заметную роль играют граждане Китая, которые в августе приобрели 104 объекта. В Анталье, помимо россиян, активно покупают жильё граждане Украины — 114 сделок. Совместно эти две группы обеспечили 56,8% иностранных покупок в Анталье. Такая концентрация повышает чувствительность рынка к изменениям спроса со стороны отдельных стран.
Дополнительное различие проявляется на рынке аренды. Средняя месячная ставка долгосрочной аренды в Стамбуле составляет 45 510 лир против 29 306 лир в Анталье. За год номинальные ставки выросли соответственно на 44% и 24,1%. Однако после поправки на инфляцию динамика оказалась противоположной: в Стамбуле реальный рост составил 9,4%, тогда как в Анталье зафиксировано снижение на 5,7%.
При этом более высокие арендные ставки не означают автоматически более выгодных инвестиций. Для оценки доходности необходимо учитывать стоимость приобретения объекта и расходы собственника.
«Я всегда разделяю рост арендной ставки и реальный инвестиционный результат. Нужно учитывать цену покупки, расходы на содержание, простой, управление и ремонт. Не менее важна возможность последующей продажи. Если квартира приобреталась по цене, которую готовы платить преимущественно иностранцы, а местный покупатель её не принимает, изменение спроса может осложнить перепродажу. Поэтому ещё до сделки я предлагаю ответить на простой вопрос: кто купит эту квартиру после вас? Чем шире круг потенциальных покупателей, тем устойчивее ликвидность объекта», — заключает Алексей Котлов.
Динамика арендных ставок
| Показатель | Стамбул | Анталья |
| Средняя аренда, лир/мес. | 45 510 | 29 306 |
| Номинальный рост за год | +44% | +24,1% |
| Изменение с учётом инфляции | +9,4% | −5,7% |
На фоне изменений в отдельных городах иностранный рынок недвижимости Турции в целом остаётся слабым. В августе зарубежные покупатели приобрели 1938 объектов — лишь на 0,1% больше, чем годом ранее. За январь—август количество сделок сократилось на 6,3%, до 13 141. Это подтверждает, что рост активности отдельных национальных групп пока не сопровождается общим восстановлением иностранного спроса.