Рынок аренды небольших коммерческих помещений в городах-миллионниках России показал заметное расслоение по ставкам и объёмам предложения. За два года часть городов зафиксировала рост ставок почти вдвое, в других — ставки остались на прежнем уровне или снизились.
По данным экспертов AVG Недвижимость, максимальные ставки на помещения площадью до 50 кв. м. сосредоточены в Москве, тогда как в ряде регионов сохраняется ценовая стабильность при увеличении числа объектов.
Москва за период с апреля 2023 по апрель 2026 года увеличила медианную ставку с 100,0 тыс. руб. до 150,0 тыс. руб. Рост составил 50%. При этом объём предложения практически вернулся к прежним значениям — 1 861 объект против 1 858 два года назад.
Санкт-Петербург демонстрирует иную динамику. При росте предложения с 259 до 342 объектов медианная ставка снизилась с 57,4 тыс. руб. до 50,0 тыс. руб. Это единственный крупный рынок, где фиксируется снижение ставок при увеличении экспозиции.
В большинстве городов-миллионников наблюдается рост ставок. В Казани медианная ставка выросла с 25,5 тыс. руб. до 50,0 тыс. руб., в Самаре — с 22,7 тыс. руб. до 45,0 тыс. руб., в Челябинске — с 30,0 тыс. руб. до 45,0 тыс. руб. В Красноярске рост составил с 25,0 тыс. руб. до 40,0 тыс. руб.
Отдельно выделяется Екатеринбург, где ставка увеличилась с 40,0 тыс. руб. до 55,3 тыс. руб. при росте предложения с 81 до 112 объектов. Аналогичный тренд в Нижнем Новгороде — с 23,0 тыс. руб. до 40,0 тыс. руб.
В южных городах динамика более сдержанная. В Ростове-на-Дону ставка осталась на уровне 50,0 тыс. руб., при этом объём предложения вырос более чем в два раза — с 52 до 112 объектов. В Краснодаре ставка увеличилась с 43,0 тыс. руб. до 48,4 тыс. руб., а число объектов — с 81 до 146.
Минимальные значения ставок зафиксированы в Омске — 30,0 тыс. руб., несмотря на рост по сравнению с 20,0 тыс. руб. в 2023 году. В Перми ставка осталась практически без изменений — 27,8 тыс. руб. против 28,5 тыс. руб. ранее.
Волгоград и Воронеж демонстрируют выравнивание рынка. В Волгограде ставка выросла с 36,8 тыс. руб. до 40,0 тыс. руб., в Воронеже — с 35,5 тыс. руб. до 40,0 тыс. руб.
|
|