Макрорегион «Дальний Восток + Арктика» закрепляет за собой статус новой стратегической точки роста рынка индивидуального жилищного строительства (ИЖС). За последние пять лет здесь наблюдается устойчивый рост: если в 2021 году ввод составлял 1,7 млн кв. м, то по итогам 2025 года совокупный показатель достиг 2,8 млн кв. м. Доля этих территорий в общероссийском объеме последовательно увеличивается — с 3,5% до 4,4%, что подтверждает усиление значимости региона на национальной карте домостроения.
География успеха неоднородна. Безоговорочные лидеры по абсолютным объемам — Приморский край, Республика Саха (Якутия) и Бурятия: на них приходится более половины всего ввода в ДФО. Однако наиболее впечатляющая динамика фиксируется на сложных северных территориях: Мурманская область увеличила объемы ввода ИЖС более чем в 2,5 раза, а Чукотский автономный округ благодаря эффекту низкой базы показал пятикратный рост.
Фундаментом этого бума стали беспрецедентные меры поддержки. Программа «Дальневосточная и арктическая ипотека» со ставкой до 2% и лимитом до 9 млн рублей для домов от 60 кв. м позволила более чем 20 тысячам семей обрести собственное жилье. Свыше 80% строящихся объектов возводятся из дерева, но сам подход к созданию загородной недвижимости претерпевает радикальные изменения.
«Традиционная стройка в Арктике не работает из-за короткого сезона и сложной логистики. Единственное жизнеспособное решение — индустриальная префабрикация, в частности CLT-панели, позволяющие возвести энергоэффективный контур за недели, — отмечает Ольга Иванова, генеральный директор BN Group. — Заводские домокомплекты высокой готовности решают и финансовую проблему заемщиков: лимита в 9 млн рублей часто не хватает на качественную черновую отделку при классическом подходе, тогда как префаб исключает скрытые расходы и гарантирует результат».
Несмотря на очевидные успехи, потенциал рынка раскрыт далеко не полностью. По данным аналитиков, доля ИЖС в выдачах льготной программы пока не превышает 10%. Это означает колоссальный запас роста и неизбежную смену парадигмы. Эпоха стихийных бригад и самостроя уходит в прошлое.
Макрорегион становится главным полигоном для индустриального деревянного домостроения. Заводские домокомплекты — это не просто технологический тренд, а безальтернативный способ массово возводить теплое, современное жилье в рамках ипотечных лимитов. Именно индустриальный подход станет ключевым инструментом создания комфортной среды и удержания населения на Севере и Дальнем Востоке на десятилетия вперед.
*Данные приведены на основании аналитической справки «Загородное строительство в Арктике и на Дальнем Востоке. Влияние льготных ипотечных программ» (выдержки из Росстата, Дом.РФ и Росреестра за 2025–2026 гг.)
Справка о компании:
BN Group (входит в Группу АФК «Система») — флагман индустриального деревянного домостроения полного цикла в России. Компания выступает ключевым экспертом в формировании современной нормативной базы для внедрения технологии CLT в многоэтажное строительство. В состав компании входят деревообрабатывающее предприятие АО «Сокольский ДОК», архитектурно-проектное бюро «БАЗИС», генеральный строительный подрядчик и управляющая компания. В настоящее время в стадии реализации находятся элитные загородные резиденции «Залесье» и «Заозерье» в Подмосковье. Помимо профильной деятельности, BN Group управляет рядом знаковых операционных непрофильных активов в партнерстве с Cosmos Hotel Group.
CLT (Cross Laminated Timber) — перекрестно-склеиваемые деревянные стеновые плиты и перекрытия для жилых и нежилых строений. Благодаря своим превосходным физическим и механическим свойствам массивный строительный материал обладает превосходными теплоизоляционными свойствами и выносит большие нагрузки. Вертикальные ламели плиты задают несущую способность, горизонтальные – продольную жесткость. Клеевой шов между ламелями формируется на молекулярном уровне и абсолютно безвреден. В мире такие конструкции широко применяются в «зеленом» многоэтажном строительстве как безопасный и экологичный материал, отличающийся высокой огнестойкостью, сейсмостойкостью, прочностью и положительным углеродным балансом.