С начала 2026 года семейные форматы закрепились в качестве основного драйвера продаж премиальной недвижимости – на их долю пришлось более 85% сделок в сегменте. В число основных запросов обеспеченных покупателей вошли лоты от двух комнат и от двух спален с выделенной детской и родительской зонами. В то же время с начала года на столичном рынке зафиксировано снижение средней площади квартир премиум-класса в экспозиции почти на четверть. В этих условиях формируется ощутимый дефицит лотов, подходящих для больших семей.
Тем не менее, в элитных клубных домах, где запроектированы лоты больших форматов, наблюдается устойчивый запрос на просторные семейные квартиры с многофункциональным пространством, и чаще всего их выбирают для проживания с детьми, родителями и обслуживающим персоналом.
«Покупая такие лоты, большинство резидентов ищет возможность уединения и удержания персонального пространства, личных границ, чтобы не пересекаться с прислугой или не смущать других членов семьи. Во всех трех корпусах клубного дома «Кутузов Сити», например, изначально предусмотрена продуманная планировка под разные сценарии жизни семьи площадью до 202 квадратных метров. Планировочные решения предусматривают организацию в резиденции до 5 отдельных комнат, 3 санузлов и 4 мастер-спален. Мы подсчитали: такого пространства хватит, чтобы с комфортом разместить до 8 человек», – рассказывает Станислав Банников, коммерческий директор PLATO Development.
По данным на конец первого полугодия 2026 года средняя площадь квартиры в премиальном сегменте в Москве немногим больше 60 квадратных метров, при этом только пятую часть предложения составляют просторные лоты площадью более 100 квадратных метров (показатель уменьшился на 5 процентных пунктов за последний год).
Площадь и продуманная планировка квартиры приобретают приоритетное значение для семейной аудитории, когда необходимо обеспечить приватность и комфорт представителей нескольких поколений. В частности, для комфортного проживания семьи с тремя детьми, к которой периодически в гости приезжают бабушка и дедушка, потребуется от 5 комнат, включая общую гостиную зону. Дополнительным преимуществом больших лотов является «умное зонирование», когда практически в любом месте квартиры семья может организовать приватное пространство под кабинет, зону отдыха, спортивный зал, зал для йоги, домашний кинотеатр и т.д.
В условиях спроса на квартиры увеличенной площади девелоперы премиальных проектов предлагают решения, позволяющие организовать большую семейную резиденцию, удовлетворяющую индивидуальные потребности. Наряду с пентхаусами или сити-виллами на рынке представлена возможность покупки больших лотов с мультифункциональной планировкой. Аналитики компании «НДВ Супермаркет Недвижимости» отмечают, что сейчас на рынке премиум-класса в границах старой Москвы только семь проектов заявляют данную опцию.