Коммерческий директор ГК DARS Дмитрий Софронов рассказал, какие ошибки чаще всего совершают новосёлы и что обязательно нужно сделать в первые дни после переезда
Для многих получение ключей — это финальная точка при покупке жилья. Но зачастую на практике именно после их передачи начинается самый ответственный этап: оформление документов, проверка инженерных систем и подготовка квартиры к проживанию. В первые дни после переезда многие собственники сосредотачиваются на выборе мебели или будущего цвета стен, забывая о вещах, которые впоследствии могут обернуться лишними расходами и бытовыми проблемами. Дмитрий Софронов, коммерческий директор ГК DARS, рассказал, что важно сделать сразу после получения квартиры, чтобы избежать неприятных сюрпризов.
По мнению эксперта, основная ошибка новосёлов — торопиться с ремонтом, не
убедившись, что жилплощадь полностью готова к эксплуатации.
«Первый этап — грамотная приёмка объекта недвижимости. Прежде чем
подписать документы, необходимо внимательно осмотреть отделку, окна, двери, сантехнику, проверить качество выполненных работ. Если вдруг обнаружены недостатки, их нужно зафиксировать в акте осмотра до оформления приёма-передачи. Это позволит застройщику устранить замечания в установленном порядке, а новосёлам — сэкономить время и деньги», — говорит Дмитрий Софронов.
Следующий обязательный шаг — зарегистрировать право собственности и получить выписку из ЕГРН, а также переоформить лицевые счета и договоры с поставщиками коммунальных услуг, чтобы в дальнейшем избежать ошибок в начислениях и упростить взаимодействие с управляющей компанией.
Помимо этого, эксперт рекомендует не откладывать регистрацию по месту жительства.
«Это важно не только для получения государственных услуг. Для семей с детьми регистрация необходима, например, при прикреплении к поликлинике, оформлении в детский сад или школу», — поясняет Софронов.
Далее стоит заняться получением имущественного налогового вычета, если вы еще не израсходовали лимит. Это возможность вернуть часть ранее уплаченного НДФЛ при покупке жилья: при ставке 13% можно получить до 260 тыс. рублей за недвижимость и до 390 тыс. рублей за проценты по ипотеке.
Если квартира приобретена без отделки у застройщика, в расчёт также могут включаться расходы на ремонт. Для оформления потребуется собрать подтверждающие документы, поэтому лучше заняться этим вопросом сразу после покупки.
Помимо всего прочего, отдельное внимание необходимо уделить безопасности жилья.
Несмотря на то что квартира может находиться в новом доме современного жилого комплекса, после получения ключей всё-таки рекомендуется заменить замки или хотя бы личинку входной двери. «До передачи квартиры доступ в неё могли иметь представители различных подрядных организаций. Замена замков — стандартная мера безопасности, которая занимает минимум времени, но позволяет собственнику быть полностью уверенным в защите своего жилья», — отмечает специалист.
Кроме того, эксперт рекомендует оформить страхование квартиры. Относительно небольшие ежегодные расходы позволяют защитить себя от серьёзных финансовых потерь в случае непредвиденных ситуаций.
«Получение ключей — это не завершение сделки, а начало нового этапа. Если в
первые дни уделить внимание документам, инженерным системам и вопросам
безопасности, можно избежать большинства бытовых проблем в будущем. А когда все организационные моменты будут учтены, останется самое приятное отпраздновать новоселье и начать обустраивать дом, в котором будет
действительно комфортно жить», — резюмирует Дмитрий Софронов.