Только во втором квартале 2026 года в продажу вышло восемь новых домов. Предложение достигло 272 тыс. кв. м против 48 тыс. кв. м в аналогичном периоде 2021 года. Спрос вырос на 77% — до 14,6 тыс. кв. м. Индекс стоимости элитной недвижимости от Sminex — на 142%. По итогам второго квартала его значение осталось на историческом максимуме — 3 млн рублей.
Индекс стоимости элитной недвижимости Sminex рассчитывает совместно с инвестиционным холдингом «Финам». Это среднее арифметическое значение между ценой квадратного метра, заявленной девелоперами, и в сделках, зарегистрированных Росреестром. В этот раз в исследовании участвовало 57 продаваемых домов, которые соответствуют критериям элит-класса. В их числе средняя цена квадратного метра от 1,5 млн рублей. Всего система оценки включает более 200 параметров.
Среди причин роста рынка элитной недвижимости эксперты называют повышенное внимание девелоперов и покупателей к отдельным наиболее престижным локациям.
«Половина новых домов, вышедших на рынок во втором квартале, расположена в особенно желанных районах: в Хамовниках и на Якиманке. Максимальная стоимость квадратного метра в них ещё на старте превысила 7 млн рублей. Это заметно подняло цены в общем предложении — на 11% за квартал, до 3,5 млн», — рассказал директор по оценке Sminex Святослав Куланин.
В Хамовниках в рассмотренный период также купили самый дорогой пентхаус за всю историю наблюдений — его стоимость превысила 4 млрд рублей. При этом цена квадратного метра в сделках на рынке в целом сократилась на 12%, до 2,4 млн. Всего за квартал покупатели приобрели 97* лотов, в том числе 4 пентхауса.
«Мы рассматриваем рынок элитной недвижимости как один из наиболее стабильных и устойчивых сегментов отрасли. Индекс от Sminex подтверждает наши оценки, предоставляет объективный ориентир для анализа рыночной динамики и помогает клиентам принять взвешенное решение при покупке недвижимости», — отметил руководитель дирекции «Строительство и недвижимость» банка ВТБ Роман Антощенков.
Среди других факторов, влияющих на рынок, эксперты назвали эволюцию продукта в ответ на разные запросы клиентов. В продажу выходят как клубные дома на 16 квартир, так и элитные кварталы с собственными парками в несколько гектаров и масштабной инфраструктурой. При этом, несмотря на общий рост рынка, предложение таких проектов — с максимальной комплектацией — по-прежнему ограничено.
______________
Справка о Sminex. Перфекционисты Fine Development
С 2001 года мы построили более 100 проектов площадью 12 млн кв. м. Сейчас Sminex — девелопер №1 на рынке премиальных и элитных домов Москвы. Мы продаём каждую третью квартиру в этом сегменте. Строим 550 тыс. кв. м недвижимости, в портфеле перспективных проектов — 3,5 млн кв. м.
Мы — перфекционисты Fine Development. Это наш фирменный подход к созданию совершенных домов: восхищающих, удобных, красивых, с наилучшим сервисом. В его основе лежит комплексность, вовлечённость и ответственность, так же как и в других продуктах высшей категории (Fine) — изысканной кухне (Fine Dining), элитном вине (Fine Wine) или высоком искусстве (Fine Art).
Вкладывая душу в каждый проект, мы доводим до совершенства все детали: архитектуру, интерьеры, планировки, дворы и системы контроля доступа. В наших домах красивы даже технические помещения, например лестницы или парковка.
Мы задаём новые отраслевые стандарты: фантастическая инфраструктура для детей, собственные фитнес-залы, огромные всесезонные дворы-парки и многое другое. Наши дома всегда в максимальной комплектации в своём классе.
Для управления построенными домами мы создали собственную Службу комфорта. Она круглосуточно заботится о благополучии наших жителей. Её главная задача — оказывать первоклассный сервис, сохранять концепцию дома и улучшать качество жизни день за днём.
Строим только в престижных районах Москвы, где можно создать по-настоящему комфортную среду для жизни. В нашем портфеле проектов в продаже — исключительный дом «Палашёвский 11», клубный квартал «Фрунзенский», элитный квартал «Тишинский бульвар», бескомпромиссный дом «Лаврушинский», клубный дом «Обыденский №1», исторический дом «Фон Дессин», особняки в неорусском стиле «Ильинка 3/8», роскошный квартал Life Time, собрание клубных домов West Garden, выдающийся дом «Достижение», квартал Foriver, «Городская усадьба в Орлово-Давыдовском», деловой центр Twist, креативный деловой центр «Мануфактура XIX».