Общий объём инвестиций в недвижимость России по итогам первого полугодия 2026 года составил 403,7 млрд рублей, что на 2% меньше показателя за аналогичный период прошлого года. При этом без учёта сделки по покупке бывших активов складского девелопера Raven Russia объём вложений сократился на 14%. Такие данные привёл генеральный директор CORE.XP Владимир Пинаев.
На коммерческую недвижимость пришлось 297 млрд рублей — 74% общего объёма инвестиций. Объём вложений в сегмент снизился на 9% год к году. При этом структура спроса продолжает меняться: доля инвестиций с целью получения дохода выросла до 75% против 53% годом ранее, а вложения в недвижимость для собственных нужд сократились вдвое — до 25%.
Наиболее заметные изменения происходят в офисном сегменте. В первом полугодии 2026 года инвестиции в офисы снизились на 14% год к году, до 128 млрд рублей. При этом порядка 41% вложений — 52,1 млрд рублей — пришлось на покупку офисных блоков и этажей. Объём таких сделок за год вырос в 2,3 раза. Для сравнения, годом ранее на «розничные» офисы приходилось 15% инвестиций — 22,5 млрд рублей.
«Инвестиционный рынок сегодня становится более разнообразным с точки зрения форматов и размера капитала. Инвестор может выбирать между фондами, небольшими и средними объектами и крупными активами. При этом в условиях волатильного рынка важно смотреть не только на сегмент в целом, но и на конкретный объект — его локацию, качество и финансовые показатели», — отметил Владимир Пинаев, генеральный директор CORE.XP.
По словам Владимира Пинаева, рост интереса к офисным блокам и этажам связан в том числе с возможностью инвестировать в недвижимость меньшим чеком и при этом сохранять прямой контроль над активом. В перспективе наиболее привлекательными могут стать более крупные лоты или смежные блоки, которые можно объединить в единое помещение с учётом требований арендатора.
При этом общий объём нового офисного строительства в Москве в 2026–2030 годах составит 7,3 млн кв. м — втрое больше, чем в предыдущую пятилетку. Около 53% анонсированного объёма реализуется через продажу, а более трети новых офисных площадей — 2,8 млн кв. м — предлагается к продаже блоками или этажами.
Сохраняется интерес инвесторов и к другим сегментам коммерческой недвижимости. В первом полугодии объём вложений в производственно-складскую недвижимость составил 76,8 млрд рублей, снизившись на 26% год к году. При этом 61% объёма пришлось на одну крупную сделку — приобретение активов Raven Russia. В торговую недвижимость, напротив, инвестировали 75,7 млрд рублей — на 57% больше, чем годом ранее. Инвестиции в гостиничную недвижимость составили 13,5 млрд рублей, снизившись на 30%.
Активность сохраняется и географически: 78% общего объёма инвестиций в недвижимость в первом полугодии пришлось на Москву, ещё 22% — на другие регионы.
Отдельно Владимир Пинаев остановился на инструментах коллективных инвестиций. С 2023 года объём покупок недвижимости ЗПИФ составил 632 млрд рублей. В первом полугодии 2026 года фонды вложили в недвижимость 71,5 млрд рублей — на 26% больше, чем годом ранее. Более двух третей этих вложений пришлось на складскую недвижимость, что связано с низкой вакансией и предсказуемым арендным потоком.
«Недвижимость остаётся одним из базовых инструментов для диверсификации и хеджирования рисков. Сегодня на рынке доступны стратегии с разным чеком, уровнем вовлечённости и горизонтом инвестирования. Поэтому задача инвестора — подобрать не просто подходящий сегмент, а комбинацию инструмента и конкретного актива, которая соответствует его целям», — резюмировал Владимир Пинаев.