В августе 2026 года на первичном рынке жилой недвижимости в границах «старой» Москвы до МКАД зафиксировано снижение покупательской активности после более высоких результатов июня и июля. Сократилось как количество зарегистрированных ДДУ, так и общий объем реализованной площади.
По данным аналитического отдела департамента жилой недвижимости CORE.XP, по итогам месяца без учета программы реновации было зарегистрировано 2356 сделок по ДДУ — на 21% меньше, чем в июле, и на 19% ниже показателя июня. В годовом сопоставлении снижение составило 47%: в августе 2025 года было заключено 4418 сделок.
Общий объем реализованной площади в августе составил 126,2 тыс. кв. м против 221,2 тыс. кв. м годом ранее, сократившись на 43% за год. При этом средняя площадь лота в одной сделке увеличилась примерно с 50 до 53,6 кв. м, или на 7% год к году. Таким образом, снижение объема рынка связано преимущественно с сокращением числа транзакций, тогда как средний размер приобретаемого лота несколько вырос.
Основной объем спроса по итогам августа пришелся на бизнес-класс — 63% всех сделок. Доля комфорт-класса составила 21%, премиум-класса — 16%. В комфорт-сегменте наибольшее количество сделок пришлось на «Люблинский парк» и «Полар» — по 40 сделок. Средняя стоимость квартиры в сделке составила 18,7 млн руб. в «Люблинском парке» и 18,0 млн руб. в «Поларе». Третьим по числу сделок стал «Второй Иртышский» — 38 сделок и 17,1 млн руб. Таким образом, спрос в массовом сегменте концентрируется в проектах с умеренным бюджетом входа и наиболее универсальными форматами квартир.
В бизнес-классе лидером по числу сделок стал «Левел Южнопортовая» — 52 сделки при средней стоимости квартиры 33,0 млн руб. На втором месте — «Дубровка от Гранель» с 46 сделками и средней стоимостью квартиры 23,2 млн руб., на третьем — «Инджой» с 43 сделками и 28,7 млн руб. На бизнес-класс в целом пришлось 63% всех сделок августа, что делает его основным сегментом спроса на первичном рынке «старой» Москвы.
В премиум-классе лидерами по количеству сделок стали «Стоун Блик» — 80 сделок при средней стоимости квартиры 34,2 млн руб., «С5» — 50 сделок и 56,3 млн руб., «Ривер Парк Кутузовский» — 28 сделок и 61,0 млн руб. Несмотря на более высокий бюджет покупки, отдельные проекты премиального сегмента демонстрируют значительную концентрацию спроса за счет сильного продукта, локации и условий покупки.
С точки зрения географии 48% всех сделок в августе пришлось на три округа — САО, ЮАО и ЮВАО. Среди районов наиболее высоким спросом пользовался Даниловский район, на который пришлось 7% сделок. Основными драйверами здесь стали проекты «Шагал» и «Зиларт». В тройку районов-лидеров также вошли Хорошево-Мневники с долей 6% и Печатники — 4%.
В структуре спроса наиболее востребованными остаются квартиры площадью 35–45 кв. м — на них пришлось 28% всех сделок. Ипотека в августе использовалась в 48% сделок. При этом 63% ипотечных сделок пришлось на бизнес-класс, что отражает значимую роль финансовых инструментов покупки в этом сегменте.
Екатерина Ломтева, директор, руководитель направления жилой недвижимости CORE.XP: «Август 2026 года можно охарактеризовать как период сезонного снижения активности на фоне сохраняющейся высокой стоимости финансирования. Количество ДДУ сократилось на 21% к июлю и на 47% год к году, реализованная площадь — на 43% год к году. При этом структура спроса остается устойчивой: бизнес-класс сохраняет доминирующую долю, ипотека участвует почти в половине сделок, а средняя площадь одной сделки несколько увеличилась».