До 90% покупателей квартир в Москве сегодня в той или иной форме рассматривают приобретение недвижимости как вложение собственных средств. При этом цели таких покупок существенно различаются: от последующей сдачи жилья в аренду до приобретения квартиры для детей или обеспечения дополнительного дохода после выхода на пенсию. Такую оценку приводит Валерий Летенков, генеральный директор «Агентства инвестиций в недвижимость Москвы».
По его словам, к инвестиционным покупкам в широком смысле можно отнести не только классические сделки ради получения дохода. Часть покупателей приобретает дополнительную квартиру для детей, часть планирует сдавать объект в аренду, другие рассматривают недвижимость как актив, которым смогут воспользоваться спустя несколько лет. Отдельную категорию составляют люди старшего возраста, приобретающие вторую или третью квартиру как источник будущего арендного дохода.
При этом покупателей, ориентированных непосредственно на последующую перепродажу квартиры, по оценке эксперта, относительно немного. Таким образом, высокая доля приобретений с инвестиционной составляющей не означает, что на московском рынке столь же широко распространены краткосрочные спекулятивные стратегии.
Отдельная группа — покупатели, которые приобретают жилье непосредственно для улучшения жилищных условий, например меняют двухкомнатную квартиру на трехкомнатную. По наблюдениям эксперта, их доля сейчас заметно меньше совокупной доли тех, кто одновременно рассматривает недвижимость как способ сохранить капитал или получить от нее пользу в будущем.
В эту же модель Летенков включает часть сделок с использованием семейной ипотеки. Льготное кредитование позволяет покупателям направить средства в недвижимость, даже если приобретенная квартира не предназначена для немедленного собственного проживания. В дальнейшем такой объект может использоваться семьей по-разному.
Практически для покупателя это означает, что понятие «инвестиционная квартира» сегодня стало значительно шире традиционной схемы «купить дешевле — перепродать дороже». В него входят долгосрочные семейные покупки, недвижимость для сдачи в аренду и объекты, приобретаемые в расчете на использование через несколько лет.
«Когда мы говорим об инвестиционных покупках, важно понимать, что это далеко не всегда квартира для быстрой перепродажи. Таких покупателей как раз немного. Гораздо чаще недвижимость приобретают для сдачи в аренду, для детей или как дополнительный актив на будущее, в том числе к пенсионному возрасту. Поэтому я бы говорил не столько о росте числа спекулятивных инвесторов, сколько о том, что само понятие инвестиций в жилье сегодня стало значительно шире», — говорит Валерий Летенков, генеральный директор «Агентства инвестиций в недвижимость Москвы».