Доля иностранцев на рынке жилья Турции выросла до 1,5% на фоне падения продаж на 14,7%

Доля иностранных покупателей на рынке жилья Турции в августе 2026 года увеличилась с 1,3% до 1,5%, хотя само количество сделок с иностранцами практически не изменилось. Зарубежные покупатели приобрели 1 938 объектов против около 1 936 годом ранее. Одновременно общий объем продаж жилья в стране сократился на 14,7% — со 149 440 до 127 410 сделок, следует из данных, проанализированных агентством недвижимости ГЖА.рф.

За год турецкий рынок потерял 22 030 сделок. Именно сокращение общей базы продаж стало главным фактором роста доли иностранцев: если сопоставить нынешние 1 938 иностранных покупок с прошлогодним объемом рынка, их доля составила бы те же 1,3%.

Более длинный период также пока не показывает восстановления зарубежного спроса. За январь—август 2026 года иностранцы приобрели в Турции 13 141 объект — на 6,3% меньше, чем за аналогичный период 2025 года. Весь рынок за восемь месяцев сократился на 6,8%, до 950 529 сделок. В результате доля иностранных покупателей за этот период практически не изменилась и составила около 1,38% против 1,37% годом ранее.

«Я бы пока не говорил, что иностранный покупатель массово возвращается в Турцию. Скорее мы видим другое: те иностранцы, которые продолжают покупать недвижимость, стали намного внимательнее выбирать, куда вкладывать деньги. Покупатель сегодня смотрит не просто на цену квартиры, а на то, насколько легко объект потом можно будет продать или сдать, какая вокруг инфраструктура и будет ли спрос на эту локацию через несколько лет», — говорит Алексей Котлов, генеральный директор агентства недвижимости ГЖА.рф.

Одновременно иностранный спрос становится более концентрированным географически. На Стамбул и Анталью в августе пришлось 1 362 сделки, или 70,3% всех покупок жилья иностранцами в Турции. В Стамбуле иностранцы приобрели 763 объекта, что на 1,1% больше, чем год назад, в Анталье — 599 объектов, на 1,4% больше.

Более заметный рост зафиксирован в Мерсине и Анкаре, хотя объем этих рынков существенно меньше. В Мерсине иностранцы купили 143 объекта, что на 5,1% больше прошлогоднего результата, в Анкаре — 92 объекта, на 16,5% больше.

Суммарно в Стамбуле, Анталье, Мерсине и Анкаре иностранцы приобрели 1 597 объектов против около 1 561 годом ранее. То есть четыре рынка прибавили порядка 36 сделок, тогда как вся Турция — только около двух. Расчетно это означает, что за пределами этих провинций количество иностранных покупок снизилось с около 375 до 341 сделки, или примерно на 9%.

Крупнейшей отдельной группой иностранных покупателей остаются граждане России. В августе они приобрели 343 объекта, обеспечив 17,7% всех иностранных сделок. При этом динамика заметно различается между национальными группами: например, граждане Китая купили 107 объектов против 68 годом ранее, увеличив количество сделок на 57,4%.

«Главное изменение сейчас в том, что иностранный покупатель стал гораздо требовательнее. Раньше люди могли заходить в менее известные города просто из-за низкой цены. Теперь дешевой цены недостаточно: нужна понятная ликвидность — возможность найти арендатора, впоследствии продать объект и выйти из инвестиции. Поэтому деньги все сильнее концентрируются там, где иностранцу понятен рынок, есть инфраструктура, туристический или деловой спрос и развитый вторичный рынок. О полноценном возвращении иностранного покупателя можно будет говорить, когда рост сохранится несколько месяцев подряд и будет заметен не только по числу сделок, но и по объему вложений и расширению географии спроса», — отмечает Алексей Котлов.

Дополнительным сигналом остается коммерческая недвижимость: количество ее покупок иностранцами в августе снизилось на 41,3%, примерно со 150 до 88 объектов. Это также не указывает на широкое возвращение иностранного капитала на рынок недвижимости страны.