В премиальном и элитном жилье меняется представление о необходимом наборе помещений: покупатели всё чаще отказываются от гостевых спален и больших холлов, но не готовы экономить на кабинетах и дополнительных санузлах. Такую тенденцию в своей практике отмечает Елена Кузнецова, основатель агентства элитной недвижимости, Золотой брокер Москвы.
Одним из первых под сокращение попадает пространство спален. Если раньше площадь основной спальни могла достигать 24 кв. м, то сейчас 14–16 кв. м уже воспринимаются как нормальный размер даже для дорогой квартиры.
Ещё заметнее изменилось отношение к гостевым спальням. В премиальном и элитном сегментах такие помещения, по наблюдениям Кузнецовой, практически исчезают из запросов покупателей.
— Люди стали гораздо рациональнее относиться к площади. Гостевая спальня используется редко, а при стоимости квадратного метра в миллион, два или три миллиона рублей держать отдельную комнату на случай приезда гостей становится слишком дорого. Поэтому именно от неё готовы отказаться в первую очередь, — говорит Елена Кузнецова.
Одновременно растёт значение домашнего кабинета. Распространение удалённого и смешанного формата работы сделало его востребованной частью квартиры. При этом кабинет необязательно должен быть большим: обычно достаточно 10–12 кв. м. Иногда для него используют даже помещение без окна при условии, что туда можно вывести вентиляцию.
Не готовы покупатели премиального жилья отказываться и от второго санузла. По словам эксперта, в дорогих квартирах возможность иметь отдельные санузлы для членов семьи по-прежнему воспринимается как важная составляющая комфорта.
Зато сокращается площадь, которая раньше уходила на большие входные группы и холлы.
— Холлы по 20–30 кв. м постепенно уходят. Здесь мы движемся в сторону европейского подхода: небольшая прихожая — и дальше сразу начинается жилое пространство квартиры. Покупатель всё меньше хочет оплачивать квадратные метры, которые практически не используются, — отмечает Кузнецова.
В результате даже в премиальном сегменте площадь всё чаще перераспределяется не в пользу парадных или гостевых помещений, а в пользу тех зон, которыми владельцы квартиры пользуются каждый день.