В 1 квартале 2026 году доля ипотечных сделок в структуре спроса по всей Москве составила 59%, что на 12 п.п. больше, чем годом ранее, отмечают аналитики компании PIONEER. При этом в премиум-классе доля ипотеки в структуре продаж выросла на 3 п.п. до 17%, в бизнес-классе — на 14 п.п. до 50%.
В Москве на фоне снижения ключевой ставки возрастает доля ипотечных сделок на рынке первичной недвижимости. Согласно данным аналитиков девелопера PIONEER, по итогу 1 квартала этого года показатель почти достиг 60%, увеличившись на 12 п.п. в сравнении с аналогичным периодом годом ранее, когда доля составляла 47%. В начале 2025 года первичный рынок адаптировался к отмене льготной ипотеки, и показал снижение интереса к ипотечным кредитам в пользу других инструментов продаж, например, рассрочек. Напомним, что до июля 2024 г. доля ипотеки на рынке московских новостроек находилась на уровне 70%.
Рост ипотечных сделок в 1 квартале 2026 года отмечается во всех сегментах недвижимости, в том числе и премиальном. За год объем таких покупок вырос на 3 п.п. и достиг 17%. Приобретение премиальной недвижимости в ипотеку позволяет оптимизировать финансы и сохранить ликвидность, не выводя крупные суммы из бизнеса или инвестиций, где доходность выше кредитной ставки. Покупатели премиум-квартир оставляют деньги в активах с высокой доходностью (бизнес, фондовый рынок), а ипотека под более низкий процент обходится дешевле.
«Ключевая ставка демонстрирует постепенное и регулярное снижение, что, безусловно, является позитивным сигналом для рынка недвижимости. Мы отмечаем положительную динамику по ипотечным сделкам и в наших проектах: покупатели, ожидавшие падения ставок, уже выводят средства с депозитов и вкладывают их в недвижимость. На наш взгляд, более устойчивый рост спроса можно ожидать, когда ключевая ставка опустится до уровня 8-10%. В таком случае объем ипотечных сделок снова вернется на уровень 60-70% в целом по рынку. При этом прогнозируемая к концу года базовая ставка по ипотеке на уровне 13,5-14,5% может быть недостаточной для роста массового спроса, но в высокобюджетных сегментах, где кредитное плечо меньше, мы видим увеличение интереса к ипотеке уже сейчас», — прокомментировала Евгения Виниченко, директор по ценообразованию и аналитике компании PIONEER.
О компании PIONEER
В портфеле компании PIONEER – около 1,5 млн кв. м жилой и коммерческой недвижимости в стадии проектирования и строительства и 3,1 млн кв. м введено в эксплуатацию. Среди ключевых проектов компании премиальные комплексы HIGH LIFE («Хай Лайф»), «Прайд» и SHIFT («Шифт»), клубный дом и бизнес-центр А-класса «Опус», бизнес-парк «Останкино» и другие комплексы, развивающие городскую инфраструктуру на качественно новом уровне.