Доля Подмосковья в продажах новостроек Московского региона выросла до 48%

В августе 2026 года на Московскую область пришлось 48,1% всех сделок с новостройками в Московском регионе против примерно 34% годом ранее. В Подмосковье было зарегистрировано 3 505 сделок — на 3% меньше, чем в августе 2025 года. В старой Москве продажи за тот же период сократились на 45%, до 2 812 сделок, а в ТиНАО — на 48%, до 970. Такие данные приводит Михаил Долгов, совладелец агентства Dolgov PRO.

Таким образом, годовое снижение числа сделок в старой Москве оказалось в 15 раз глубже, чем в Московской области. За год старая Москва потеряла 2 319 сделок, ТиНАО — 885, тогда как Подмосковье — только 92. В результате в августе в Московской области зарегистрировали на 693 сделки больше, чем в старых границах столицы.
Аналогичная картина наблюдается по проданной площади. В Подмосковье в августе было реализовано 149,5 тыс. кв. м жилья — примерно на 3% меньше, чем годом ранее. В старой Москве показатель сократился на 41%, до 148,1 тыс. кв. м, а в ТиНАО — на 49%, до 42 тыс. кв. м. В итоге Московская область немного опередила старую Москву и по объему реализованных квадратных метров.
По оценке Dolgov PRO, одна из причин разной динамики — существенный разрыв в бюджетах покупки. Средняя стоимость квадратного метра в подмосковных новостройках составляет около 234 тыс. рублей, а типичный бюджет лота — порядка 10,6 млн рублей. В ТиНАО эти показатели оцениваются примерно в 328 тыс. рублей за кв. м и 16,4 млн рублей соответственно, в старой Москве — около 530 тыс. рублей и 34,4 млн рублей.

Второе отличие — структура предложения. По данным агентства, доля новостроек комфорт-класса в старой Москве за год сократилась до 22,9%, тогда как в Московской области сохраняется более широкий выбор массового жилья, а объем предложения за год увеличился на 9%. Различается и роль ипотеки: на нее приходится около 67% сделок в Подмосковье против 48% в старой Москве.
Особенно заметно расхождение между Подмосковьем и ТиНАО. По оценке Dolgov PRO, средняя стоимость квадратного метра в Новой Москве сейчас примерно на 40% выше, чем в Московской области. В результате ТиНАО занимает промежуточное положение: жилье здесь доступнее, чем в старой Москве, но заметно дороже, чем в Подмосковье.
При этом говорить исключительно о массовом переезде москвичей за МКАД было бы некорректно. По данным агентства, москвичи формируют не более 10% покупателей подмосковных новостроек, около 60% приходится на жителей самой Московской области и еще порядка 30% — на покупателей из других регионов. Поэтому рост доли Подмосковья в общих продажах отражает прежде всего большую устойчивость местного рынка на фоне сокращения реализации в Москве.

Для покупателей эта ситуация означает увеличение роли Подмосковья как наиболее доступной части рынка новостроек столичного региона. При бюджете порядка 10–15 млн рублей выбор в старой Москве существенно ограничен, тогда как в Московской области, по оценке агентства, в этом диапазоне представлены полноценные однокомнатные и часть двухкомнатных квартир.
«Разрыв между территориями во многом объясняется стоимостью входа в сделку. Средний бюджет покупки в Подмосковье сейчас составляет около 10,6 млн рублей, в ТиНАО — 16,4 млн, а в старой Москве — 34,4 млн рублей. При этом в Московской области сохраняется широкое предложение массового жилья и выше доля ипотечных сделок. Поэтому общее падение продаж по Московскому региону не отражает ситуацию целиком: Подмосковье пока проходит этот период значительно устойчивее Москвы», — отмечает Михаил Долгов, совладелец агентства Dolgov PRO.