По итогам первых восьми месяцев 2026 года рынок гибких офисов Москвы столкнулся со снижением спроса и ростом свободных площадей. Высокая стоимость аренды подталкивает бизнес к оптимизации занимаемых пространств или возвращению к классическим форматам. В ответ на изменение рыночной конъюнктуры и усиление конкуренции операторы вынуждены проявлять гибкость в ценообразовании, предлагая арендаторам более выгодные коммерческие условия и индивидуальные скидки.
Согласно данным аналитиков CORE.XP, в I полугодии 2026 года общая площадь гибких офисов в Москве составила 458 тыс. кв. м – 65 922 рабочих места. После пиковых значений 2021–2022 гг. на рынке наметилась тенденция к снижению девелоперской активности. Объем площадей, введенных в эксплуатацию за отчетный период, составил 14 тыс. кв. м. Прогноз ввода на текущий год составляет 23 тыс. кв. м, что на 40% ниже показателей 2025 года. С начала года рынок пополнился тремя крупными объектами общей площадью более 9 тыс. кв. м. До конца декабря 2026 года ожидается запуск еще трех площадок, которые обеспечат рынок порядка 1,5 тыс. новых рабочих мест.
Доля вакантных площадей в сегменте гибких офисов увеличилась до 16,1% вследствие высвобождения мест в действующих объектах и ввода новых площадей. В частности, на объектах сетевых операторов Москвы насчитывается 12 076 свободных рабочих мест, при этом 59% вакансии сосредоточено внутри ТТК. На долю 10 крупнейших операторов приходится около 56% общего предложения (совокупно 258 тыс. кв. м).
Объем новых сделок аренды за первые восемь месяцев 2026 года составил 30 тыс. кв. м, что на 55% меньше аналогичного показателя 2025 года. Основными драйверами спроса стали компании из секторов недвижимости и строительства (56%), ИТ и телекоммуникаций (15%), а также фармацевтики (12%). Средняя ставка аренды фиксированного рабочего места составила 52 978 руб. за рабочее место в месяц (вкл. НДС, операционные и коммунальные расходы, а также доп. услуги).
«Текущая коррекция рынка — закономерный этап взросления сегмента. После периода активного спроса рынок перешел к более сдержанному росту. На фоне замедления экономики компании стали осмотрительнее подходить к аренде: тщательнее контролируют бюджеты, реже расширяют штат и дольше согласовывают сделки. Рост ставок дополнительно ограничивает активность арендаторов. При этом в условиях оптимизации расходов все большее значение приобретает готовность помещения к переезду: бизнес стремится сократить не только арендные затраты, но и сроки и дополнительные расходы на запуск нового офиса. В этом отношении гибкие офисы имеют преимущество перед классической арендой — помещение уже оборудовано, инфраструктура готова, а переезд можно осуществить значительно быстрее. Поэтому операторы, способные предложить гибкие коммерческие условия, качественный сервис и готовое к работе пространство, получают дополнительные возможности для удержания и привлечения арендаторов» — комментирует Мария Зимина, исполнительный директор CORE.XP.