Доля Подмосковья в сделках с новостройками агломерации выросла с 35% до 44%

За январь—август 2026 года доля Московской области в совокупном количестве сделок с новостройками Москвы и Подмосковья выросла до 44,2% против 35,3% за аналогичный период прошлого года. Доля Москвы, напротив, сократилась с 64,7% до 55,8%. Таким образом, за год соотношение изменилось на 8,9 п.п. в пользу области, следует из данных, проанализированных Михаилом Долговым, совладельцем агентства Dolgov PRO.

Изменение структуры произошло на фоне разной динамики продаж. В Москве за первые восемь месяцев 2026 года было заключено 32,3 тыс. сделок с новостройками — на 37,2% меньше, чем годом ранее. В Московской области зарегистрировано 25,6 тыс. сделок, а снижение составило 8,8%. Таким образом, спад в столице оказался на 28,4 п.п. глубже, чем в области.

В абсолютном выражении разница ещё заметнее. Расчётно за январь—август 2025 года в Москве было заключено около 51,4 тыс. сделок, а в Подмосковье — 28,1 тыс. За год столичный рынок потерял примерно 19,1 тыс. сделок, областной — около 2,5 тыс. На Москву пришлось порядка 88% общего сокращения количества сделок в агломерации.

В результате разрыв между двумя территориями существенно уменьшился. Год назад Москва опережала область примерно на 23,3 тыс. сделок — 51,4 тыс. против 28,1 тыс. В январе—августе 2026 года разница составила уже 6,7 тыс.: 32,3 тыс. против 25,6 тыс. При этом совокупное количество сделок на двух рынках сократилось с расчётных 79,5 тыс. до 57,9 тыс., или на 27,2%.

Одно из существенных различий между рынками — стоимость жилья. Средняя цена предложения первичного жилья составляет около 858 тыс. рублей за кв. м в Москве и 227 тыс. рублей в Московской области. Таким образом, подмосковный квадратный метр в среднем дешевле на 73,5%, а московский — примерно в 3,8 раза дороже.

Отдельный августовский срез показывает разницу и в бюджетах фактически реализованных лотов. В старых границах Москвы средний реализованный лот стоил 34,43 млн рублей при площади 52,8 кв. м, в Московской области — 10,59 млн рублей при 42,6 кв. м. Разница в среднем бюджете достигла 23,84 млн рублей, или примерно 3,25 раза. Эти показатели относятся только к августу и не сопоставляются напрямую с данными о количестве сделок за восемь месяцев.

Различается и роль ипотеки. В августе 2026 года на ипотечные сделки приходилось 48% продаж в старых границах Москвы и 67% в Московской области — на 19 п.п. больше. В сочетании с разницей в стоимости жилья это показывает, что область занимает существенно большую долю именно в той части рынка, где покупка сильнее зависит от привлечения кредитных средств.

«Подмосковье не обогнало Москву по числу сделок, но разрыв между рынками за год резко сократился. Особенно показательна доля ипотеки: в области она достигает 67% против 48% в старой Москве. При разнице в среднем бюджете реализованного лота более чем в три раза Московская область остаётся гораздо доступнее для покупателя, которому для сделки необходим кредит. Поэтому граница между московским и подмосковным рынком для такого покупателя становится всё менее принципиальной», — отмечает Михаил Долгов, совладелец агентства Dolgov PRO.