Коммерческий директор ГК DARS Дмитрий Софронов объяснил, как не купить квартиру, которая станет неликвидом через несколько лет
Однокомнатные квартиры остаются самым массовым и ликвидным форматом жилья на российском рынке. Их покупают молодые семьи, инвесторы, родители студентов и те, кто приобретает первую недвижимость. Выбирая однушку в новостройке, большинство покупателей в перспективе рассчитывают на её последующую продажу для расширения жилплощади. Однако одинаковый метраж вовсе не делает объекты равноценными, уверен коммерческий директор ГК DARS Дмитрий Софронов.
На вторичном рынке квартиры идентичной площади могут отличаться в цене на 10–15%, а иногда и больше. «Причина чаще всего не в ремонте или этаже: ликвидность сегодня определяется планировкой и функциональностью заявленных квадратных метров», — отмечает Софронов.
По словам эксперта, существует несколько признаков, по которым можно ещё на этапе выбора понять, будет ли квартира востребована через пять-десять лет.
Первое, на что стоит смотреть, — размеры основных помещений. «Комфортная кухня-гостиная начинается примерно от 15 кв. м — этого достаточно для размещения отдельных зон: приготовления пищи, обеденной и места отдыха. Для спальни оптимальной считается площадь от 10 кв. м, а ширина жилых комнат должна составлять не менее 3 м. Именно такие параметры позволяют свободно расставить мебель и избежать ощущения тесноты», — поясняет Дмитрий Софронов.
Также при выборе квартиры стоит сразу проверить, нет ли в ней нефункциональной площади. Её наличие в перспективе отрицательно влияет на ликвидность лота и комфортность проживания в нем. В первую очередь речь идёт о длинных коридорах, которые увеличивают стоимость квартиры, но практически не участвуют в повседневной жизни. Прихожая протяжённостью 4–5 м была характерна для старых планировочных подходов, в современных же проектах стремятся максимально сократить транзитные зоны и отдать площадь жилым помещениям.
Сюда же относятся балконы, которые со временем легко захламляются и не используются по назначению. Вместо них эксперт рекомендует «потратить» квадратные метры на продуманную систему хранения. «Сегодня покупатели гораздо чаще выбирают квартиру с гардеробной, чем с большим балконом. Он зачастую превращается в склад сезонных вещей, тогда как грамотно организованное хранение делает жизнь в квартире заметно комфортнее. Наличие гардеробной или функциональной прихожей повышает привлекательность объекта как для собственного проживания, так и для последующей перепродажи», — отмечает Софронов.
Среди других признаков качественной планировки эксперт называет вход в спальню из коридора, а не через гостиную, отсутствие лишних выступов, колонн и сложной геометрии, санузел площадью 3,3–5 кв. м, где можно без проблем разместить всю необходимую сантехнику и бытовую технику.
Также эксперт поделился универсальным способом проверить планировку на ликвидность. «Перед покупкой попробуйте мысленно прожить в квартире обычный день. Продумайте, куда вы поставите обувь после прихода домой, где будет храниться верхняя одежда, поместится ли полноценная кровать, останется ли пространство для шкафа, удобно ли будет принимать гостей. Если на эти вопросы сложно ответить с первого раза, скорее всего, перед вами компромиссная планировка. Хорошая квартира не требует постоянных уступок со стороны владельца», — резюмирует Дмитрий Софронов.
Таким образом, именно функциональность становится сегодня главным критерием качественной однокомнатной квартиры. В долгосрочной перспективе лучше сохраняют стоимость и быстрее находят покупателя не самые просторные объекты, а те, где каждый квадратный метр работает на комфорт владельца. Если при осмотре вы заметили один-два проблемных пункта из вышеперечисленных — это повод задуматься о правильности выбора. Игнорирование таких деталей может привести к тому, что даже привлекательная на первый взгляд квартира обернётся постоянными неудобствами, а её продажа займёт значительно больше времени.