Апрель 2026 года отметился повышением активности спроса на рынке недвижимости Петербурга. По количеству сделок спрос на квартиры и апартаменты в новостройках вырос на 14% по сравнению с показателями марта: с 2,1 тыс. до 2,4 тыс. В пересчете на квадратные метры рост составил 16% (до 96,3 тыс. кв. метров), следует из данных сервиса Dataflat.
Спрос
Снижение спроса в марте отчасти было связано с изменениями в правилах выдачи семейной ипотеки (в результате часть сделок была совершена покупателями в более ранний период – в январе-феврале). В апреле уровень спроса практически вернулся к показателям активных зимних месяцев, отмечают эксперты. Тем не менее, показатели 2026 года пока уступают показателям 2025-го месяц к месяцу, несмотря на то что ключевая ставка за этот период снизилась на 6,5 п.п.
Ипотека
«С середины 2024 г. большая часть ипотечных кредитов в Петербурге – это семейная ипотека, поэтому постепенное снижение ключевой ставки с 21% до текущих значений (14,5%) влияет на уровень спроса довольно ограниченно. Более заметно влияние изменившихся условий семейной ипотеки. Так, ставка 21% действовала до июня 2025 г. и далее начала снижаться, но при этом уровень спроса в феврале, марте, апреле 2026 г. на 10-20% ниже, чем в аналогичные месяцы 2025 г.», – отмечает Дмитрий Фалкин, вице-президент по продажам и сервису Группы RBI.
Ипотека по рыночной ставке (порядка 16%) пока еще остается относительной редкостью: это считанные проценты сделок, такие кредиты берут на небольшие суммы и на короткий срок. Востребованы и другие индивидуальные программы банков, нацеленные на снижение платежа, такие как траншевая ипотека, ипотека с субсидированной ставкой. Так, в последнее время на рынке уже начали появляться предложения со ставкой 12%, правда, на ограниченный срок – 10-15 лет.
Цены
В годовом выражении (апрель 2026 г. к апрелю 2025 г.) стоимость квадратного метра на первичном рынке Петербурга выросла на 18% – до 348 тыс. рублей, а средний чек – на 21% – с 11,3 млн до 13,7 млн. Однако важной особенностью весны 2026 года стала относительная стабилизация цен. По сравнению с мартом средняя цена «метра» в новостройках Петербурга практически не изменилась.
«При дальнейшем снижении ключевой ставки, безусловно, покупатели начнут возвращаться на рынок. Достичь указанных значений ставки теоретически могут уже в начале следующего года. Вкупе с достаточно ограниченным объемом предложения это повлияет и на уровень цен. Пока же основной фактор роста цен – это выход на рынок новых проектов с более высокими ценами (что связано в том числе с ростом уровня продукта). Уже запущенные проекты, в среднем, мало растут в цене», – отмечает Дмитрий Фалкин.