В Перми состоялся круглый стол «Тренды и подходы при комплексном развитии территорий» с участием генерального директора «КОРТРОС-Пермь» Анатолия Маховикова. Девелопер выступает за создание в новых городских районах единой цифровой экосистемы и сбалансированного объема жилой и коммерческой застройки.
Представители власти, застройщики, аналитики и эксперты рынка недвижимости обсудили настоящее и будущее механизма КРТ, который является основным для Пермского края, одного из трех лидеров по объемам строительства жилья всего Приволжья.
«Мы продлеваем сроки реализации КРТ, создавая временные лаги для инвесторов для того, чтобы они сами могли регулировать на той или иной площадке скорость ввода и строительства домов. Это очень важный момент, при этом мы точно так же распределяем по времени создание социальной инфраструктуры для того, чтобы в моменте не было большой нагрузки особенно в начале старта проекта», — отметил председатель комитета по развитию инфраструктуры в Законодательном собрании Пермского края, советник губернатора Пермского края Павел Черепанов.
В этом году в Перми ГК «КОРТРОС» выводит в строительство 268 тыс. кв. м жилья. В планах компании — довести портфель до 1 млн квадратных метров. Таких объемов, по замечанию эксперта, еще никто не реализовывал, что сделает компанию в перспективе ближайших двух лет застройщиком номер один в регионе.
На текущий момент в портфеле девелопера представлено три пермских проекта, реализуемых по договорам КРТ. Помимо ДКЖ, это участок рядом с историческим центром на улице Пионерской и деловой кластер «Пермь-Сити».
«Мы считаем, что будущее — за цифровизацией. Поликлиники, школы, детские сады необходимо интегрировать в общую систему умной инфраструктуры. Над этой задачей мы работаем вместе с представителями власти. Сейчас мы реализуем на территории района “Дом культуры железнодорожников” интеллектуальный микрорайон с бесшовной цифровой, комфортной и безопасной средой. Инновации этого проекта мы будем масштабировать и на другие наши регионы», — обозначил векторы развития подхода к КРТ генеральный директор «КОРТРОС-Пермь» Анатолий Маховиков.
Участники круглого стола единодушно оценили положительный эффект подхода КРТ для усиления городской среды на разных уровнях и в разных сферах, включая коммунальную и социальную. По прогнозу Анатолия Маховикова, комплексный подход и дальше будет определять развитие российских городов, а одной из сильных тенденций при строительстве жилья станет создание соответствующего числа новых мест приложения труда. К такому балансу девелопер планирует приводить свои концепции развития территорий КРТ, в частности, для проекта в границах улиц Куйбышева, Пионерской и Белинского.
В проектах КРТ, продолжает эксперт, важно сохранять баланс плотности застройки. Это позволяет сформировать социум, в котором предложение и потребление услуг сбалансированы, что дает положительный эффект и городу, значительно снижая маятниковую миграцию.
В своем выступлении представитель ГК «КОРТРОС» коснулся и решений, от которых зависит эффективность реализации и экономика проектов в рамках КРТ. Принципиальными и актуальными для застройщиков являются вопросы взаимодействия с сетевыми компаниями и регулирования стоимости подключения, реновации социальных и коммунальных систем, а также возможности увеличения сроков реализации КРТ, особенно в случае долгих судебных разбирательств, которые являются частой практикой.
В Пермском регионе градостроительный потенциал 51 договора комплексного развития территорий составляет более 3,5 млн кв. метров. ГК «КОРТРОС» находится в авангарде девелоперов, которые уже вывели на рынок проекты в рамках КРТ, представив продукты нового поколения. Так, в прошлом году компания начала реализацию ансамбля «Ультима СИТИ» в рамках проекта КРТ «СИТИ». В 2026-м планирует открыть продажи еще нескольких проектов с общей площадью около 600 тыс. кв. метров.