Какая коммерческая недвижимость будет сдана в 2026 году в Москве

Опубликовано - 03.06.2026 -

Ключевые факты по вводу коммерческой недвижимости в Москве в 2026 году

Параметр Прогноз/данные
Объём ввода офисов Около 800 тыс. м² офисных площадей
Доля на продажу Более 70% новых объектов ориентированы на продажу, а не аренду
Общий ввод площадей Около 6,2 млн м² коммерческой недвижимости (включая складскую)
Занятость заранее Уже занято около 58% офисных площадей бизнес-центров, которые построят до конца 2026 года

Какие форматы будут преобладать

  1. Офисы класса А и B+

    • В ключевых деловых локациях сохраняется дефицит качественных площадей

    • Ставки аренды: 34–35 тыс. руб./м² в год (класс А) и 22–23 тыс. руб./м² (класс B)

  2. Помещения на первых этажах жилых комплексов

    • Самый устойчивый формат: ориентирован на регулярный локальный спрос

    • Проще всего сдаются универсальные помещения в жилых районах с пешеходным трафиком

  3. Торговая недвижимость

    • Лидер по объёму инвестиций в 1 кв. 2026 года: 74,1 млрд руб. (в 11 раз больше, чем годом ранее)

    • Районные ТЦ показывают рост ставок аренды в Москве до 25–35 тыс. руб./м² в год

  4. Логистическая и складская недвижимость

    • Сохраняет стабильный спрос благодаря e-commerce и ритейлу

    • В 2026 году на рынок выйдет ещё порядка 6,2 млн м² складских площадей

  5. Многофункциональные комплексы (МФК)

    • Инвестиции выросли в 4,6 раза — с 2 до 9,4 млрд руб.

    • Доля сделок увеличилась с 1% до 7%

Что это значит для арендаторов и инвесторов

  • Дефицит качественных офисов в центральных локациях поддерживает рост арендных ставок

  • 70% новых объектов продаются, а не сдаются — рынок смещается в сторону инвесторов-владельцев

  • Частные инвесторы в 1 кв. 2026 года вложили 66 млрд руб., выбирая в основном торговую и МФК-недвижимость

Если вас интересуют конкретные объекты (БЦ, ТЦ, склады) с адресами и сроками сдачи, уточните формат и локацию — я найду актуальные проекты.