Чем ближе офис к станции метро, тем выше арендная ставка — к такому выводу пришли эксперты агентства недвижимости Times Estate по итогам анализа июльского предложения на рынке. Разница в цене между офисами в 5 минутах пешком от метро и объектами в 30 минутах достигает 243 тыс. рублей в месяц.
Фактически каждые дополнительные 5 минут пешком от метро снижают стоимость аренды в среднем на 81 тыс. рублей. Для бизнеса это превращается в прямую финансовую модель: чем дальше офис от станции, тем ниже ежемесячный входной билет.
На начало июля в Москве экспонируется 13 006 офисов со средней ставкой 301 тыс. рублей в месяц. При этом самый дорогой сегмент сосредоточен в радиусе 5 минут от метро. Здесь выставлено 3347 объектов, а средняя ставка достигает 551 тыс. рублей в месяц.
Уже при удалении до 10 минут средняя ставка снижается до 452 тыс. рублей. Это минус 99 тыс. рублей всего за дополнительные 5 минут пути.
При удалении до 20 минут ставка падает ещё сильнее — до 340 тыс. рублей в месяц. За 15 дополнительных минут бизнес экономит 211 тыс. рублей относительно офиса рядом с метро.
Максимальное снижение фиксируется в сегменте до 30 минут пешком. Здесь средняя ставка составляет 308 тыс. рублей в месяц. Это на 243 тыс. рублей дешевле, чем у офисов в самой близкой зоне к метро.
При этом предложение растёт по мере удаления. Если в радиусе 5 минут сосредоточено 3347 офисов, то в 10 минутах их уже 7692, в 20 минутах — 11 868, а в 30 минутах — 12 622 объекта. Это показывает прямую зависимость: дешёвых офисов больше, но за доступность приходится платить временем.
Для арендаторов это меняет саму модель выбора. Раньше компании старались брать офис максимально близко к метро ради удобства сотрудников и клиентов. Сейчас всё чаще бизнес считает не престиж адреса, а стоимость каждой минуты пути.
Особенно заметно это в деловых локациях внутри ТТК, в ЦАО, на Пресне, в Москва-Сити и Замоскворечье, где транспортная доступность напрямую влияет на ликвидность и цену.
| Удалённость от метро | Количество офисов | Средняя ставка аренды |
| До 5 минут | 3 347 | 551,0 тыс. руб. |
| До 10 минут | 7 692 | 452,0 тыс. руб. |
| До 20 минут | 11 868 | 340,0 тыс. руб. |
| До 30 минут | 12 622 | 308,0 тыс. руб. |
«Близость к метро в Москве давно перестала быть просто удобством — это полноценный ценовой актив. Для бизнеса каждая минута пути сейчас имеет прямую стоимость, и компании всё чаще считают эту разницу в деньгах. Мы видим, что рынок становится прагматичнее: часть арендаторов готова жертвовать скоростью доступа ради экономии, но спрос на объекты у метро всё равно остаётся самым высоким. Дальше этот разрыв будет только усиливаться, потому что ликвидные офисы рядом с транспортными узлами вымываются быстрее всего, а новых качественных предложений в таких локациях почти не появляется», — отметил Сергей Назаров, генеральный директор Times Estate.
Справка:
TIMES ESTATE — группа компаний в сфере коммерческой и жилой недвижимости, оказывающая полный цикл услуг: брокеридж, инвестиционный консалтинг, маркетинг объектов, разработка концепций, сопровождение сервисных офисов и управление доходностью активов. Компания работает с собственниками, корпоративными клиентами и инвесторами, объединяя аналитику, переговорную экспертизу и практический опыт реализации проектов на всех этапах — от идеи и вывода объекта на рынок до заключения сделки и сопровождения арендных отношений.
Сергей Назаров — эксперт рынка коммерческой недвижимости с более чем 20-летним опытом, генеральный директор TIMES ESTATE. Профессиональный бэкграунд сформирован в международной консалтинговой среде («большая пятерка»). Сильные стороны — переговоры, стратегическое мышление, личная харизма и умение находить рабочие решения в сложных коммерческих ситуациях.
Анна Крылова — исполнительный директор TIMES ESTATE, эксперт рынка коммерческой недвижимости с 10-летним практическим опытом. В работе сочетает сильную аналитическую подготовку, внимание к деталям, высокую скорость погружения в задачу и умение переводить рыночную ситуацию в понятные для клиента решения. Специализируется на сопровождении сложных клиентских кейсов, переговорах и подготовке аналитических материалов.