Москва, Россия — По данным консалтинговой компании CMWP, в структуре предложения офисных помещений классов Prime/A в Старой Москве[1] доля площадей с готовой отделкой составляет 10% от всего офисного предложения на продажу и аренду — это порядка 614,3 тыс. кв. м.
Сегмент офисов с готовой отделкой практически полностью сформирован за счет существующего фонда. Так, 98% вакантных помещений с отделкой расположены в уже построенных объектах. Доля строящихся проектов составляет лишь 1%, тогда как в анонсированных новых бизнес-центрах подобные площади в текущей экспозиции составляют меньше процента. Наибольший объем помещений с отделкой сосредоточен в ММДЦ «Москва-Сити» и Белорусском деловом кластере.
Структура предложения связана с изменением модели нового строительства: значительная часть новых офисных проектов последние 5 лет реализуется на продажу, а помещения передаются покупателям в состоянии shell&core. Готовая отделка при этом остается в основном характеристикой существующего фонда.
«Во многом такая динамика — следствие трансформации структуры нового строительства. Преимущественно сейчас это здания, которые реализуются на продажу, чаще всего блоками в бетоне. Предложения аренды сами по себе в настоящее время — скорее исключение, чем правило, для новых объектов, а отделка и вовсе становится «роскошным максимумом», — комментирует Полина Афанасьева, старший директор, руководитель департамента исследований и аналитики CMWP.
При этом предложение офисов с отделкой неоднородно: значительная часть помещений с готовым ремонтом в сегменте аренды — это объекты, освобожденные предыдущими арендаторами. Таким образом, новое предложение с готовым fit-out остается еще более ограниченным.
В условиях дефицита готового продукта выбор между офисом с отделкой и помещением в бетоне зависит от задач конкретной компании. Для штаб-квартир возможность самостоятельно сформировать пространство под свои рабочие сценарии зачастую важнее переезда под ключ.
«В основе подхода КОЛДИ лежит принцип вариативности при единых стандартах качества. Мы не предлагаем рынку типовое решение, но гарантируем для всех объектов класса А и Prime премиальные инженерные системы (включая центральное кондиционирование и современные системы вентиляции), высокую эффективность планировочных решений, профессиональное управление объектом и качественную отделку мест общего пользования — независимо от того, передается помещение в бетоне или с готовым ремонтом, — отмечает Алексей Синявский, управляющий директор КОЛДИ. — Вариативность закладывается еще на этапе проектирования. Пространство должно легко адаптироваться под разные форматы рабочих зон, а вся необходимая инфраструктура для сотрудников и бизнеса — находиться в непосредственной близости. Такой подход позволяет каждой компании выбрать продукт, который точно соответствует ее корпоративным стандартам и функциональным задачам».
Так, в БЦ «ТАЛЛЕР» — первом деловом центре класса А+ в Павелецком районе — представлены офисы в том числе с чистовой отделкой; сегодня в экспозиции доступно всего 24 лота. Помещения в БЦ «СОЛИД» передаются в состоянии бетона, что дает компаниям полную свободу для реализации индивидуальных дизайн-проектов любой площади — от 17 до 1 073 кв. м. Перспективный проект на ул. Вавилова, 9 общей площадью 24 000 кв. м, находящийся сейчас на стадии разработки, изначально ориентирован на размещение корпоративной штаб-квартиры и позволяет адаптировать все архитектурные и инженерные решения под индивидуальные требования будущего резидента.
«Глобально факторы, которые являются особенно важными для потенциальных клиентов при выборе бизнес-центра, остаются неизменными — это локация, эффективность планировки, высокое качество строительства, инженерные системы, профессиональное управление, справедливое соотношение «цена/качество», — добавляет Полина Афанасьева.