С вторичного рынка Москвы ушла каждая шестая квартира, но цены выросли лишь на 0,4%

Количество квартир на вторичном рынке Москвы в исследуемой экспозиции за месяц сократилось на 15,6% — примерно с 22,6 тыс. до 19 тыс. предложений. При этом средняя цена предложения выросла всего на 0,4%, до 300,8 тыс. руб. за кв. м. Такие данные приводит Валерий Летенков, генеральный директор «Агентства инвестиций в недвижимость Москвы».

Одновременно Росреестр зарегистрировал в Москве, включая Новую Москву, 12 573 сделки с жильем — на 6,5% больше, чем месяцем ранее. Напрямую сопоставлять число сделок и объем экспозиции нельзя из-за различий в географии и характере показателей. Однако эти данные фиксируют две одновременные тенденции: предложение сокращается, а регистрационная активность на вторичном рынке растет.

По словам Летенкова, часть покупателей сейчас рассматривает квартиру как способ сохранить накопленный капитал. На решение о покупке влияет не только ситуация непосредственно на рынке жилья, но и отношение людей к другим способам хранения сбережений. Опасения по поводу дальнейшей покупательной способности денег подталкивают часть владельцев накоплений переводить их в недвижимость.

«У людей есть страх потерять накопленные деньги, поэтому часть из них забирает средства с депозитов и направляет их в недвижимость. Для такого покупателя квартира остается понятным материальным активом: ее можно использовать самому, сдавать или в дальнейшем продать. Паники на рынке нет, люди не скупают все подряд, однако спрос на нормальные ликвидные объекты сейчас высокий. Именно этим я во многом объясняю увеличение числа сделок», — говорит Валерий Летенков, генеральный директор «Агентства инвестиций в недвижимость Москвы».

При этом сокращение предложения пока не привело ни к резкому росту цен, ни к исчезновению торга. По наблюдениям Летенкова, собственники готовы обсуждать скидку, однако чаще речь идет примерно о 200–300 тыс. руб. Существенные дисконты встречаются редко.

Это важное отличие нынешней ситуации от ажиотажного рынка. Покупатели сохраняют избирательность и не готовы приобретать любой объект только из-за сокращения экспозиции. Квартира, требующая ремонта, сама по себе не становится неликвидной, отмечает эксперт. Значительно сильнее на возможность продажи влияет транспортная доступность. Особенно заметен этот фактор в Московской области: объект в неудобной локации способен дольше оставаться в экспозиции или продаваться дешевле первоначальных ожиданий собственника.

В самой Москве средняя цена предложения составляет около 301 тыс. руб. за кв. м. В Новой Москве показатель находится на уровне 220 тыс. руб. Разница достигает почти 81 тыс. руб. за кв. м, или около 37% относительно Новой Москвы. При этом объем предложения за месяц сократился на одинаковые 15,6% в обеих частях столицы.

В Московской области экспозиция уменьшилась на 13%, до 33,7 тыс. квартир, а средняя цена предложения выросла на 0,7%, до 162,9 тыс. руб. за кв. м. Москва по этому показателю примерно на 85% дороже области. Сопоставление показывает, что сокращение представленного предложения сейчас охватывает разные части Московского региона, однако не сопровождается сопоставимым скачком средних цен продавцов.

В начале осени Летенков ожидает дальнейшего повышения цен предложения, однако не считает продолжение роста числа сделок предопределенным. На активность покупателей будет влиять ситуация за пределами рынка недвижимости, в том числе условия банковских депозитов. Рост ставок по вкладам способен удержать часть сбережений в банковской системе и снизить желание переводить деньги в жилье.

«Спрогнозировать дальнейший рост числа сделок сейчас сложно: слишком многое зависит от общего состояния экономики и условий, которые банки предложат владельцам сбережений. При этом я ожидаю, что спрос на вторичное жилье останется достаточно высоким как минимум до конца года. Цены предложения, на мой взгляд, продолжат постепенно повышаться, если нынешний уровень спроса сохранится», — прогнозирует Валерий Летенков.