Объем реализованной недвижимости составил 5,8 тыс. кв. м против 12,5 тыс. кв. м годом ранее. Снижение реализованной площади при одновременном росте контрактации отражает изменение структуры продаж КОЛДИ и постепенное увеличение вклада проектов более высоких ценовых сегментов в продуктовый портфель компании.
«Результаты первого полугодия отражают происходящую трансформацию КОЛДИ: при снижении количества реализованных квадратных метров объем контрактации продолжил расти на фоне стратегических изменений в структуре продуктового портфеля. Мы последовательно смещаем фокус в сторону проектов более высокого ценового сегмента, что позволяет увеличивать объем контрактации при меньшем количестве реализованных квадратных метров. Поэтому основная динамика приходится на жилые и офисные проекты более высокого ценового сегмента», — отмечает Юлия Щедрина, директор по управлению капиталом КОЛДИ.
Контрактация в жилом сегменте увеличилась на 245% год к году. Для сравнения: по данным NF Group, продажи на первичном рынке премиальной недвижимости Москвы за аналогичный период выросли на 19% год к году.
Средний чек сделки КОЛДИ в жилой недвижимости составил 161 млн рублей против 133 млн рублей в среднем на рынке элитного жилья Москвы, по данным NF Group. В офисной недвижимости средний чек сделки составил 10 млн рублей.
Изменение структуры продаж отразилось и на средней цене реализации. В жилом сегменте КОЛДИ она достигла 1,842 млн рублей за кв. м, увеличившись на 104% год к году. Средневзвешенная цена на рынке элитной жилой недвижимости Москвы за тот же период выросла на 9%, до 1,399 млн рублей за кв. м.
В офисном сегменте средняя цена реализации составила 400 тыс. рублей за кв. м, увеличившись на 24% год к году, при росте средней цены на московском офисном рынке на 15%, по данным CMWP.
В текущем портфеле КОЛДИ продолжается реализация премиального проекта «Дом 7 Даниловский». По состоянию на конец первого полугодия 2026 года его строительная готовность составляла 50%, реализовано около 60% предложения. Средняя цена реализации выросла с 699 тыс. рублей за кв. м со старта продаж до 1 103 тыс. рублей за кв. м на конец первого полугодия 2026 года.
В офисном направлении под брендом «КОЛДИ СИТИ» в июле 2026 года КОЛДИ завершила строительство и ввела в эксплуатацию бизнес-центр класса А+ «ТАЛЛЕР» общей площадью 53,9 тыс. кв. м. На конец первого полугодия 2026 года реализовано около 80% предложения, в продаже оставались 26 лотов.
В активной стадии строительства находится бизнес-центр класса А «СОЛИД» общей площадью 29,3 тыс. кв. м. По состоянию на 30 июня 2026 года строительная готовность объекта составляла 20%, около 25% предложения уже реализовано.
Параллельно с реализацией действующего портфеля КОЛДИ готовит следующую волну проектов и расширяет земельный банк. По состоянию на 30 июня 2026 года земельный банк компании обеспечивал потенциал строительства порядка 1,002 млн кв. м недвижимости против 846 тыс. кв. м на начало года.
До конца 2027 года КОЛДИ планирует дополнительно реализовать проекты совокупным объемом более 1 млн кв. м. За годы работы компания реализовала порядка 1,5 млн кв. м жилой и коммерческой недвижимости. К концу 2027 года совокупный объем реализованных и реализуемых проектов КОЛДИ достигнет порядка 2,5 млн кв. м.
Справка о компании:
КОЛДИ — авторский девелопер с более чем 20-летним опытом работы на рынке недвижимости Москвы. Компания специализируется на создании жилых и коммерческих проектов с яркой архитектурной идентичностью, формируя современные стандарты городской среды, качества жизни и долгосрочной ценности объектов.
КОЛДИ развивает полный цикл девелопмента — от формирования концепции и проектирования до строительства, реализации и дальнейшего управления объектами. Компания создает проекты, в которых архитектура, функциональность, сервис и качество среды объединены в единую концепцию. Особое внимание уделяется влиянию проектов на образ жизни людей и интеграции объектов в городскую среду.
В портфеле КОЛДИ — свыше 1,5 млн кв. м реализованных площадей в более чем 24 проектах жилой и коммерческой недвижимости различных форматов, включая премиальный сегмент.
По данным Ассоциации агентств элитной недвижимости (AREA), в августе 2026 года компания вошла в топ-3 игроков элитного сегмента по объему ввода жилья. До конца 2026 года КОЛДИ выведет на рынок пять новых жилых проектов общей площадью 210 тыс. кв. м, а в 2027 году портфель пополнится еще девятью жилыми и офисными объектами (274 тыс. кв. м). Таким образом, совокупный объем строящихся и планируемых к запуску проектов к концу 2027 года приблизится к 1 млн кв. м, а общий объем введенных и реализуемых площадей достигнет порядка 2,5 млн кв. м.
КОЛДИ более десяти лет сотрудничает с финансовыми институтами, выстраивая отношения на основе прозрачности, финансовой дисциплины и высокого уровня корпоративного управления. Компания реализует проекты с высокой рыночной востребованностью, что формирует доверие со стороны банковских партнеров.
В декабре 2025 года компания успешно дебютировала на рынке цифровых финансовых активов (ЦФА) и облигаций. Размещение акций (IPO), запланированное на 2030 год, станет логичным продолжением ее инвестиционной стратегии.
КОЛДИ также поддерживает инициативы в сфере спорта, экологии и культуры, а в 2017 году основала благотворительный фонд «Шаг в жизнь». В 2022 году девелопер стал первой частной компанией в России и Европе, заключившей соглашение о программном партнерстве с Nike — это сотрудничество стало знаковым кейсом на стыке девелопмента, спорта и городской культуры.