Количество квартир на этаже перестает быть одним из главных критериев премиальности жилого дома. Для покупателей дорогой недвижимости всё большее значение имеют качество управления, приватность и общий сценарий жизни, который обеспечивает проект. Такое изменение в запросах покупателей отмечает Елена Кузнецова, основатель агентства элитной недвижимости, Золотой брокер Москвы.
По ее наблюдениям, покупатель оценивает уже не только характеристики самой квартиры. Важны уровень дома, лобби, работа консьерж-службы и то, насколько удобно организована повседневная жизнь жильцов.
— В первую очередь люди покупают сценарий жизни. Они смотрят на уровень дома, на лобби, на консьержа. Количество квартир на этаже сегодня уже не так важно. Гораздо важнее качество управления домом: насколько быстро работает служба, как решаются вопросы жителей, насколько хорошо организованы доставки, — говорит Елена Кузнецова.
При этом внутри самой квартиры сохраняются характеристики, ниже которых премиальный покупатель уже не готов опускаться. Одна из них — высота потолков. По словам эксперта, потолки высотой 2,73 метра уже мало интересуют таких клиентов, ориентир смещается к высоте от 3,1 метра.
Одновременно усиливается запрос на приватность. Покупателям важно иметь возможность самостоятельно определять степень контакта с другими жильцами и посторонними людьми.
— Люди всё больше уходят в приватность. Они хотят сокращать контакты с внешним миром, когда сами этого хотят. Поэтому востребованы решения, при которых лифт вызывается картой или с телефона и дает доступ только на свой этаж. На этаж другого жильца просто так попасть нельзя, — отмечает Кузнецова.
В результате компактная квартира может оставаться премиальной даже при меньшей площади. Класс жилья в таком случае определяет не количество квадратных метров само по себе, а сочетание пространства квартиры, приватности, инженерных решений и качества сервиса дома.