Количество квартир и апартаментов стоимостью до 10 млн руб. на рынке жилья Москвы сократилось более чем в два раза. По данным экспертов «Агентства инвестиций в недвижимость Москвы», если осенью на рынке экспонировалось свыше 8 тыс. таких лотов, то сейчас их осталось только 3289.
Сильнее всего сократилось предложение на первичном рынке. В октябре 2025 года в новостройках Москвы продавалось 4144 объекта стоимостью до 10 млн руб., а сейчас — 1346. Снижение составило почти 68%. На вторичном рынке падение оказалось менее резким: количество доступных объектов снизилось с 3899 до 1943 лотов.
Больше всего рынок потерял недорогих однокомнатных квартир. Осенью в продаже находилось 2747 таких объектов, а сейчас — только 685. Фактически предложение сократилось в четыре раза. Студий дешевле 10 млн руб. стало меньше почти в 2,3 раза — с 3730 до 1658 лотов.
Количество предложений жилья в Москве дешевле 10 млн руб.
| Сегмент | Октябрь 2025 | Май 2026 | Изменение |
| Все лоты | 8048 | 3289 | -59% |
| Новостройки | 4144 | 1346 | -67,5% |
| Вторичный рынок | 3899 | 1943 | -50% |
| Студии | 3730 | 1658 | -55,5% |
| 1-комнатные | 2747 | 685 | -75% |
| 2-комнатные | 812 | 423 | -48% |
| 3-комнатные | 93 | 61 | -34% |
Сегмент доступного жилья сжимается из-за роста цен и постепенного ухода дешёвых лотов с рынка. Многие объекты, которые ещё осенью укладывались в бюджет до 10 млн руб., после повышения цен перешли в более дорогой диапазон. Особенно заметно это в новостройках, где девелоперы продолжают пересматривать прайс-листы.
Дополнительно рынок меняет сама структура предложения. Девелоперы всё чаще выводят на рынок компактные студии вместо классических однокомнатных квартир. Это позволяет удерживать минимальную стоимость входа, но сокращает количество полноценных квартир в доступном бюджете.
Даже среди двухкомнатных квартир сегмент до 10 млн руб. постепенно становится нишевым. Если осенью в продаже было более 800 таких объектов, то сейчас — чуть больше 400. Многокомнатные квартиры в этом бюджете фактически исчезли с рынка. Сейчас в Москве продаётся только семь подобных объектов.
Чаще всего доступные лоты концентрируются в Новой Москве и удалённых районах столицы. В старых границах Москвы выбор жилья дешевле 10 млн руб. быстро сокращается даже среди компактных форматов.
Валерий Летенков, генеральный директор «Агентства инвестиций в недвижимость Москвы»:
— Сейчас 10 миллионов рублей в Москве уже не дают того выбора, который покупатель видел еще четыре-пять лет назад. За эти деньги по-прежнему можно найти жильё, но выбор резко сузился. В старом фонде продаются однокомнатные квартиры, студии, комнаты. Только таких лотов становится меньше с каждым месяцем. Причем речь часто идет о домах без современного ремонта, с маленькими кухнями и устаревшими планировками.
В 2021 году за 10 миллионов рублей покупатель спокойно находил двухкомнатную квартиру в обычной девятиэтажке или двенадцатиэтажке. Да, с простым ремонтом, без дизайнерских решений, но это была полноценная двухкомнатная квартира в Москве. Сейчас такие объекты стартуют примерно от 13 миллионов рублей. Если квартира ухоженная и с ремонтом, ценник доходит до 16 миллионов даже в старом фонде. И речь не про новые жилые комплексы, а про обычные панельные дома.
Однокомнатные квартиры исчезают быстрее остальных форматов по очень простой причине — их активно покупают. Такой спрос держится давно. Однушки быстрее уходят с рынка, особенно в бюджете до 10 миллионов рублей. Из-за этого создается ощущение дефицита. При этом сами квартиры никуда не исчезли. Они есть и в старом фонде, и в новых домах. Просто покупатель сталкивается с ситуацией, когда хороший вариант долго не задерживается.
Дополнительно рынок сильно изменил формат евро-планировок. Многие квартиры, которые продавались как евро-двушки, формально оставались однокомнатными. Такой формат активно выходил на рынок несколько лет подряд. Сейчас подобных квартир тоже хватает, и спрос на них сохраняется высоким, потому что люди пытаются получить максимум функциональности при ограниченном бюджете.
Дальше давление цен продолжит выталкивать покупателей либо в сверхкомпактные форматы, либо за пределы Москвы. Новая Москва уже давно перестала быть дешевым направлением. Поэтому через некоторое время бюджет до 10 миллионов рублей, скорее всего, начнет массово уводить покупателей в Московскую область.
При этом резкого отказа от покупки жилья я не жду. Люди привыкают к новым ценам быстрее, чем кажется. Я хорошо помню времена, когда двухкомнатная квартира на Кутузовском проспекте стоила 20 тысяч долларов. Тогда многим тоже казалось, что рынок перегрет и дальше расти некуда. С тех пор цены выросли в разы, а покупатели все равно продолжают искать и покупать квартиры — просто каждый раз меняют свои ожидания по метражу, району и формату жилья.