Россияне, которые смотрят недвижимость в Египте, чаще выбирают не виллы и не случайные дешёвые квартиры, а понятный средний формат — студии и квартиры с одной спальней в жилых комплексах у моря. Об этом рассказала Анастасия Болотова, руководитель отдела по работе с клиентами АН и застройщика «ИнХургада».
По её словам, главный запрос российских покупателей сегодня строится вокруг нескольких понятных условий: жилой комплекс, близость к пляжу или собственный пляж, развитый район, охрана и возможность пользоваться квартирой без сложной бытовой адаптации. Покупатель хочет приехать и жить в привычном ритме: ходить к морю пешком, заказывать доставку, пользоваться магазинами, аптеками, медициной и сервисами рядом с домом.
Наиболее массовый спрос приходится на студии и квартиры с одной спальней. Такие объекты подходят для отдыха, зимовки, сдачи в аренду и будущего личного проживания. Более просторные квартиры выбирают семьи или покупатели, которые планируют часто приезжать в Египет надолго. Виллы остаются редким запросом: их рассматривают в основном те, кто переезжает на длительный срок и готов к более крупному бюджету.
«Если говорить о стандартном запросе, чаще всего россияне смотрят студии и квартиры с одной спальней. Главное пожелание — жилой комплекс рядом с пляжем или со своим пляжем. По цене это уже скорее средний плюс, а не самый дешёвый сегмент», — отмечает Анастасия Болотова.
По словам эксперта, ожидания покупателей часто формируются на рекламных объявлениях с красивыми картинками и низкой ценой. После просмотра реальных объектов становится ясно, что квартира «по цене комнаты» может находиться в неудобной локации, иметь слабые характеристики или не подходить для жизни. Поэтому спрос смещается к более практичным вариантам: пусть дороже, зато с понятной локацией, инфраструктурой и нормальным сценарием использования.
Важный нюанс связан и с площадью. В Египте покупатели сталкиваются с непривычным для России подходом к метражу: к реальной площади прибавляется доля общих зон, и у разных застройщиков эта надбавка отличается. Поэтому заявленные 40 квадратных метров могут восприниматься иначе, чем российская квартира такой же площади.
Египет привлекает россиян простым визовым режимом, тёплым климатом, Красным морем, более доступной повседневной жизнью и русскоязычной средой. Для многих такая покупка становится форматом «дачи у моря»: квартиру используют для отдыха, удалённой работы, зимовки, а в свободные периоды сдают в аренду.
Крупные виллы и дорогие дома остаются нишевым выбором. Основной покупатель ищет не максимальную площадь, а удобный повседневный сценарий: море рядом, понятный район, сервис под рукой и квартира, в которую можно приехать без лишних бытовых сюрпризов.