Специалисты портала недвижимости Domofond.ru спросили у жителей Санкт-Петербурга, как они оценивают качество жизни в своих районах. На основании ответов был составлен рейтинг муниципальных округов по уровню комфорта проживания.
Первое место в 2018 году заняло Чкаловское: округ получил от жителей 8,1 балла из 10. Последнее место у МО Балканский со средней оценкой 5,6. По сравнению с прошлым годом петербуржцы стали ниже (на 0,4 балла) оценивать качество жизни в своем городе.
Методология исследования
При составлении рейтинга учитывались мнения 2616 жителей города. Они оценили по 10-балльной шкале[1] (где 1 обозначает категоричное несогласие, а 10 — полное согласие) утверждения, которые характеризуют:
- безопасность: «Я живу в безопасном районе и не боюсь идти домой в темное время суток»;
- чистоту: «В моем районе чисто, мусор убирают своевременно»;
- экологию: «В моем районе достаточно зелени и чистый свежий воздух»;
- тишину: «Я живу в тихом районе, шум на улице меня практически не беспокоит»;
- общественный транспорт: «Меня устраивает работа общественного транспорта в моем районе»;
- дороги/парковки: «Меня устраивает состояние дорог, и я не испытываю трудностей с парковкой в своем районе»;
- магазины и рынки: «Я могу купить продукты и товары первой необходимости рядом с домом»;
- спорт и отдых: «В моем районе достаточно мест для отдыха, есть кафе, спортивные площадки и т. д.»;
- инфраструктуру для детей: «В моем районе есть все необходимое для детей: игровая площадка, детский сад и поликлиника, школа и т. д.»;
- соседей: «Люди, с которыми я живу по соседству, в основном дружелюбные и вежливые»;
- работу коммунальных служб: «Я доволен работой коммунальных служб»;
- соотношение доходов и стоимости жизни: «Моего ежемесячного дохода достаточно для комфортного проживания; меня устраивает стоимость товаров в магазинах у дома, тарифы на коммунальные услуги и другие виды расходов»;
- район в целом: «Как вы в целом оцениваете свой район?».
На основании ответов были рассчитаны средние оценки по Санкт-Петербургу и муниципальным округам — как в целом, так и по каждому из критериев. Жители Северной столицы поставили качеству жизни[2] в своем городе 7,1 балла из 10 возможных. Это на 0,5 балла больше, чем в среднем по стране.
Несмотря на высокий средний результат, за год средняя оценка качества жизни в Санкт-Петербурге ухудшилась на 0,4 балла. Снизились оценки по таким критериям, как доступность инфраструктурных объектов для спорта и отдыха, а также детской инфраструктуры (по каждому – на 0,2 балла). Заметно ухудшилось соотношение доходов и качества жизни: по этому критерию падение составило сразу 0,6 балла.
Чуть выше, чем в прошлом году, жители Санкт-Петербурга оценили уровень безопасности и экологию: по этим показателям город набрал на 0,1 балла больше, чем в 2017-м. Максимальный рост, на 1,4 балла, отмечен в оценках качества общественного транспорта.
Не изменилась удовлетворенность петербуржцев чистотой и работой служб ЖКХ и отношения горожан с соседями. Максимальный балл город набрал по шаговой доступности магазинов: 8,6. Это на 0,3 больше, чем в среднем по стране. Минимальный — по состоянию дорог и доступности парковок: этот критерий был добавлен в рейтинг в этом году и набрал всего 5 баллов.
| Общий индекс | Безопасность | Чистота | Экология | Тишина | Общ. транспорт | Дороги/парковки | Магазины | Спорт и отдых | Дети | Соседи | Работа ЖКХ | Доходы и стоимость жизни | |
| Россия, 2018 год | 6,6 | 6,9 | 6 | 6,6 | 6,8 | 7 | 4,6 | 8,3 | 5,9 | 6,7 | 7,6 | 5,6 | 4,5 |
| Санкт-Петербург, 2018 год | 7,1 | 6,8 | 6,4 | 6,7 | 6,4 | 7,8 | 5 | 8,6 | 7 | 7,8 | 7,4 | 5,9 | 5,1 |
| Санкт-Петербург, 2017 год | 7,5 | 6,7 | 6,4 | 6,6 | — | 6,4 | — | 8,6 | 7,2 | 8 | 7,4 | 5,9 | 5,7 |
| Динамика
2018 к 2017 |
-0,4 | 0,1 | 0 | 0,1 | — | 1,4 | — | 0 | -0,2 | -0,2 | 0 | 0 | -0,6 |
Кроме качества дорог и доступности парковок, в 2018 году респонденты из Санкт-Петербурга впервые оценивали и уровень тишины в своих районах. По этому показателю город получил 6,4 балла — на 0,4 балла меньше средней по России оценки.
Чкаловский — лучший муниципальный округ Санкт-Петербурга
В 2018 году в исследовании приняли участие 43 муниципальных округа[3] Санкт-Петербурга. Лучшим в общем зачете стало Чкаловское с 8,1 балла. На втором месте оказался округ Гавань (8 баллов), а на третьем — МО №7, отставший от него на сотые доли балла. За год, таким образом, тройка округов-лидеров в Санкт-Петербурге полностью сменилась. Из занимавших в 2017 году первые места Звездного, МО №65 и Юнтолово в десятке лучших муниципальных округов удалось удержаться только последнему с оценкой в 7,7 балла. У лидеров 2018 года заметен большой прогресс: если округу Гавань добавили 0,2 балла, то Чкаловское набрало в этом году на 0,7 балла больше, чем в 2017, а МО №7 — 0,6 балла.
МО №7, кроме третьего места в рейтинге муниципальных округов, занял первые места в оценке жителями таких критериев, как безопасность (8,3 балла) и доступность инфраструктуры для детей (9 баллов). Интересно, что Чкаловское, возглавившее рейтинг по общему индексу, не заняло первых мест ни в одной из сфер . Тем не менее жители МО Чкаловское довольны хорошим расположением: «Это центр», инфраструктурой: «Большое количество хороших детских площадок» – и окружением: «Это историческая часть города. Есть Лопухинский сад и Каменный остров. Малонаселенный микрорайон. Прекрасный дворник Денис в Лопухинском саду: у нас всегда расчищен снег, ступени при входе очищены от наледи, дорожки посыпаны песком, урны каждый день вычищены».
Получившее всего 6,6 баллов в общем зачете Князево лидирует по шаговой доступности магазинов и ситуации с общественным транспортом. Хороший результат у Константиновского: 7,4 балла в общем зачете позволили округу занять 16-е место в Санкт-Петербурге, при этом его оценки уровня тишины и экологии — максимальные по городу. А относительно невысокие 7 баллов у Парнаса (на настоящий момент — МО Сергиевское) не помешали ему занять первые места по чистоте и соотношению доходов и стоимости жизни. Также жителям нравится окружение, они отмечают: «Нравится, что рядом парк Шуваловский, рядом метро».
Худшие муниципальные округа Санкт-Петербурга: Балканский и Обуховский
Абсолютным аутсайдером рейтинга стал Балканский муниципальный округ. Он не только получил минимальную оценку от местных жителей в общем зачете (всего 5,6 балла), но и занял последние места по критериям чистоты (4,6 балла), качества дорог и доступности парковок (3,6 балла) и стоимости жизни (3,3 балла). Немного выше в рейтинге оказался Обуховский муниципальный округ с оценкой 6,2 балла. Жителей Балканского округа не устраивает обустройство двора: «Отсутствие закрытых площадок для выгула собак» и проблемы с парковками: «Негде парковаться. Снег не убирался. Сейчас везде лед (упала порвала связки, упала у парадной). Питейные заведения не оборудованы звукоизоляцией и вытяжкой, запах тянет в квартиры».
Низкая общая оценка у МО Ивановского (6,5 балла) сопровождается минимальными в Санкт-Петербурге показателями по критериям доступности инфраструктуры для спорта и отдыха и качества работы служб ЖКХ (округ получил по ним 5,3 и 4,2 балла соответственно). В частности, их беспокоит чистота: «Засоренность, особенно во дворах».
Муниципальные округа (МО) Санкт-Петербурга с самыми высокими и самыми низкими оценками горожан
| Критерий для оценки | МО-лидеры | Баллы (из 10 возможных) | МО-аутсайдеры | Баллы (из 10 возможных) |
| Безопасность | МО №7 | 8,3 | Шувалово-Озерки | 5,4 |
| Чистота | Парнас | 7,3 | Балканский | 4,6 |
| Экология | Константиновское | 8,8 | Смольнинское | 4,7 |
| Тишина | Константиновское | 7,8 | Кронверкское | 4,1 |
| Общ. транспорт | Князево | 9,2 | Горелово | 6,7 |
| Дороги/парковки | Автово | 6,7 | Балканский | 3,6 |
| Магазины | Князево | 9,3 | Кронверкское | 7,5 |
| Спорт и отдых | Невский округ | 8 | Ивановский округ | 5,3 |
| Дети | МО №7 | 9 | Литейный округ | 6,7 |
| Соседи | Малая Охта | 8,5 | Купчино | 5,9 |
| Работа ЖКХ | Академическое | 6,9 | Ивановский округ | 4,2 |
| Доходы и стоимость жизни | Парнас | 6,3 | Балканский | 3,3 |
| Район в целом | Чкаловское | 8,1 | Балканский | 5,6 |
Рейтинг муниципальных округов Санкт-Петербурга и их позиции по каждому критерию
| Место | Муниципальный округ | Безопасность | Чистота | Экология | Тишина | Общ. транспорт | Дороги/парковки | Магазины | Спорт и отдых | Дети | Соседи | Работа ЖКХ | Доход и стоимость жизни | МО в целом |
| 1 | Чкаловское | 7,4 | 6,0 | 6,2 | 5,9 | 8,1 | 4,5 | 8,4 | 7,2 | 7,3 | 7,7 | 5,5 | 4,3 | 8,1 |
| 2 | Гавань | 8,0 | 7,3 | 7,6 | 7,3 | 8,4 | 6,3 | 8,5 | 6,9 | 8,7 | 7,8 | 6,3 | 6,1 | 8,0 |
| 3 | МО №7 | 8,3 | 7,2 | 5,8 | 5,8 | 9,0 | 6,0 | 9,2 | 7,0 | 9,0 | 8,2 | 5,7 | 5,8 | 8,0 |
| 4 | Литейный округ | 7,9 | 6,6 | 5,3 | 6,1 | 7,8 | 5,3 | 8,4 | 6,1 | 6,7 | 7,6 | 5,9 | 5,6 | 7,9 |
| 5 | Светлановское | 7,8 | 6,3 | 7,9 | 6,8 | 7,3 | 5,7 | 7,6 | 6,4 | 8,0 | 7,6 | 6,4 | 5,8 | 7,9 |
| 6 | Московская застава | 7,4 | 6,9 | 7,1 | 6,7 | 7,8 | 5,6 | 8,8 | 7,8 | 8,0 | 7,4 | 6,4 | 5,2 | 7,8 |
| 7 | Гражданка | 7,3 | 6,7 | 8,2 | 7,1 | 8,5 | 4,3 | 9,2 | 7,7 | 8,3 | 7,9 | 6,4 | 5,1 | 7,7 |
| 8 | Юнтолово | 7,4 | 7,1 | 6,3 | 6,5 | 7,7 | 4,4 | 9,3 | 7,9 | 8,2 | 7,6 | 6,5 | 5,6 | 7,7 |
| 9 | МО №65 | 7,7 | 6,8 | 6,9 | 6,4 | 7,8 | 4,6 | 9,1 | 8,0 | 7,9 | 7,7 | 6,6 | 5,3 | 7,6 |
| 10 | Звёздное | 7,2 | 6,7 | 7,5 | 6,0 | 8,2 | 5,3 | 8,1 | 7,0 | 7,9 | 7,8 | 6,1 | 5,0 | 7,5 |
| 11 | Малая Охта | 7,8 | 6,7 | 6,6 | 6,3 | 8,1 | 5,1 | 7,9 | 5,8 | 7,7 | 8,5 | 6,1 | 4,8 | 7,5 |
| 12 | Кронверкское | 7,1 | 5,5 | 4,7 | 4,1 | 8,5 | 4,6 | 7,5 | 7,1 | 7,5 | 6,7 | 4,7 | 4,5 | 7,5 |
| 13 | Коломяги | 7,5 | 6,9 | 6,5 | 6,7 | 8,1 | 5,2 | 9,0 | 7,4 | 7,8 | 7,7 | 6,6 | 5,6 | 7,5 |
| 14 | Озеро Долгое | 7,1 | 7,0 | 6,5 | 6,0 | 7,9 | 4,8 | 8,4 | 7,9 | 8,1 | 7,5 | 6,1 | 4,7 | 7,5 |
| 15 | Прометей | 7,0 | 6,7 | 7,7 | 6,7 | 8,1 | 5,3 | 8,9 | 7,8 | 8,7 | 7,8 | 6,5 | 4,9 | 7,5 |
| 16 | Константиновское | 7,2 | 7,2 | 8,8 | 7,8 | 7,0 | 5,4 | 8,6 | 6,6 | 7,0 | 7,4 | 6,3 | 5,6 | 7,4 |
| 17 | Урицк | 6,8 | 6,6 | 7,7 | 6,6 | 8,2 | 5,6 | 9,0 | 7,4 | 8,6 | 7,5 | 6,2 | 5,5 | 7,4 |
| 18 | Академическое | 6,9 | 6,9 | 7,6 | 7,1 | 8,0 | 5,2 | 8,6 | 7,3 | 8,4 | 7,2 | 6,9 | 5,3 | 7,3 |
| 19 | Сосновское | 6,6 | 6,7 | 7,4 | 6,8 | 7,6 | 4,1 | 8,7 | 7,0 | 7,6 | 7,0 | 6,0 | 4,9 | 7,1 |
| 20 | Гагаринское | 7,3 | 6,2 | 6,4 | 6,4 | 7,8 | 4,4 | 9,1 | 6,8 | 7,2 | 7,9 | 5,8 | 5,4 | 7,1 |
| 21 | Южно-Приморский округ | 6,9 | 6,6 | 7,5 | 6,7 | 6,9 | 5,1 | 8,1 | 6,8 | 7,3 | 7,4 | 6,3 | 5,2 | 7,0 |
| 22 | Новоизмайловское | 7,0 | 6,4 | 6,9 | 6,4 | 7,4 | 5,9 | 7,7 | 6,7 | 7,9 | 6,7 | 5,6 | 6,2 | 7,0 |
| 23 | Автово | 7,1 | 5,6 | 6,1 | 5,6 | 8,3 | 6,7 | 9,1 | 6,6 | 8,2 | 8,3 | 5,8 | 5,8 | 7,0 |
| 24 | Сампсониевское | 6,9 | 6,6 | 5,7 | 6,0 | 7,6 | 5,3 | 8,2 | 6,6 | 6,8 | 7,4 | 5,8 | 5,1 | 7,0 |
| 25 | парнас | 7,4 | 7,3 | 6,1 | 7,5 | 7,4 | 4,7 | 8,9 | 6,9 | 7,0 | 7,3 | 6,7 | 6,3 | 7,0 |
| 26 | МО №72 | 6,7 | 6,0 | 6,9 | 6,5 | 8,1 | 4,9 | 8,9 | 7,5 | 8,1 | 7,2 | 5,6 | 4,8 | 6,9 |
| 27 | Горелово | 6,6 | 6,3 | 7,2 | 7,7 | 6,7 | 5,8 | 8,5 | 6,9 | 7,0 | 6,5 | 6,5 | 5,8 | 6,9 |
| 28 | Невский округ | 5,9 | 5,8 | 6,8 | 7,0 | 7,7 | 5,1 | 8,9 | 8,0 | 8,7 | 7,3 | 6,0 | 5,1 | 6,9 |
| 29 | Смольнинское | 6,7 | 5,8 | 4,7 | 5,4 | 8,1 | 5,0 | 8,4 | 5,6 | 7,0 | 7,2 | 4,3 | 4,4 | 6,8 |
| 30 | Ржевка | 6,8 | 6,4 | 6,9 | 6,5 | 7,2 | 4,5 | 8,1 | 6,9 | 7,8 | 7,4 | 6,0 | 4,6 | 6,8 |
| 31 | Георгиевсикй | 6,3 | 6,0 | 6,2 | 6,2 | 7,9 | 4,4 | 8,9 | 6,9 | 7,9 | 7,1 | 5,6 | 5,1 | 6,8 |
| 32 | Правобережный | 6,5 | 6,2 | 6,1 | 6,3 | 7,9 | 4,7 | 8,5 | 7,3 | 7,5 | 7,5 | 6,3 | 4,1 | 6,7 |
| 33 | Финляндский округ | 6,7 | 6,8 | 6,5 | 6,7 | 7,2 | 5,2 | 8,9 | 6,6 | 7,4 | 7,9 | 6,4 | 5,3 | 6,7 |
| 34 | Князево | 6,6 | 6,4 | 7,0 | 5,2 | 9,2 | 6,0 | 9,3 | 7,9 | 8,3 | 7,7 | 4,9 | 4,8 | 6,6 |
| 35 | Ульянка | 5,9 | 5,7 | 7,4 | 6,8 | 7,8 | 5,2 | 8,6 | 7,9 | 8,3 | 6,9 | 5,2 | 5,5 | 6,6 |
| 36 | Купчино | 5,9 | 6,1 | 7,4 | 6,4 | 8,5 | 4,0 | 8,8 | 7,0 | 8,5 | 5,9 | 6,5 | 4,8 | 6,6 |
| 37 | Ивановский округ | 6,7 | 5,5 | 7,0 | 5,5 | 8,4 | 6,6 | 7,6 | 5,3 | 7,7 | 7,2 | 4,2 | 5,2 | 6,5 |
| 38 | Шувалово-Озерки | 5,4 | 5,6 | 6,8 | 5,6 | 8,3 | 4,4 | 9,1 | 7,6 | 8,2 | 6,7 | 5,6 | 4,5 | 6,4 |
| 39 | Рыбацкое | 6,4 | 5,9 | 6,4 | 6,2 | 8,4 | 4,9 | 8,8 | 7,3 | 8,1 | 7,0 | 5,7 | 5,2 | 6,3 |
| 40 | МО №54 | 5,8 | 5,3 | 6,0 | 6,5 | 7,6 | 4,9 | 8,7 | 7,0 | 7,6 | 7,0 | 5,2 | 4,7 | 6,2 |
| 41 | Пороховые | 6,3 | 6,2 | 5,7 | 5,8 | 6,9 | 3,9 | 8,7 | 6,4 | 7,7 | 6,9 | 5,5 | 4,7 | 6,2 |
| 42 | Обуховский округ | 5,9 | 5,7 | 6,4 | 6,0 | 7,9 | 5,3 | 8,9 | 6,5 | 7,5 | 6,5 | 5,7 | 5,0 | 6,2 |
| 43 | Балканский | 6,0 | 4,6 | 5,0 | 6,2 | 7,2 | 3,6 | 8,1 | 6,2 | 7,4 | 6,6 | 4,3 | 3,3 | 5,6 |
О Domofond.ru
Domofond.ru – это ведущий сайт для поиска недвижимости по всей России: база новостроек, квартиры на продажу и в аренду, загородная недвижимость, коммерческая недвижимость. На сайте представлена аналитика рынка, инструменты для оценки стоимости жилья, рейтинги городов и районов на основе оценок местных жителей, отзывы жителей о своих районах, а также советы о покупке, продаже и аренде жилья, которые легко применить на практике.
Для СМИ и посетителей сайта разработаны аналитические инструменты. В разделе «Цены» http://www.domofond.ru/tseny можно узнать средние цены на продажу и аренду жилья в любом городе России. Сервис онлайн-оценки квартир «Domofond Оценка» http://www.domofond.ru/ozenka поможет за несколько минут получить информацию об ориентировочной стоимости конкретной квартиры. База Domofond.ru включает миллионы объявлений о продаже и аренде квартир и домов во всех регионах страны.
[1] Респондентам было предложено оценить свой район по каждому из критериев по 10-балльной системе.
[2] Средний балл по первым 12 критериям
[3] По остальным МО Санкт-Петербурга не было получено достаточно данных