Рост цен на машиноместа в новостройках за последний год существенно обогнал рост стоимости квартир, сообщили аналитики «Движение.ру». В ряде мегаполисов стоимость парковочных мест в зарегистрированных сделках прибавила треть и более. При этом в целом продажи машиномест год к году снизились на фоне пока еще сохраняющегося уровня реализации жилых помещений.
В период с января по август 2026 года российские девелоперы продали 36,4 тыс. машиномест в строящихся новостройках, что на 4,3% меньше, чем за аналогичный период прошлого года (38 тыс.), об этом свидетельствуют данные Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС).
Сокращение продаж происходит на фоне пока еще сохраняющегося год к году спроса на квартиры: в период с января по август 2026 года было продано 313 тыс. жилых помещений, а за аналогичный период 2025 года — 311,9 тыс. Продажи жилья выросли на 0,4%.
При этом за минувший год паркинги, в отличие от квартир, существенно подорожали. Рост стоимости в целом по России составил 21,7%. В августе 2026 года* средневзвешенная стоимость машиноместа в сделках составила 2,22 млн рублей. В августе 2025 года она равнялась 1,83 млн рублей.
Рост цен на паркинги значительно обогнал динамику цен на квартиры. Так, за год средневзвешенная стоимость лота в сделках в целом по России выросла с 9,27 млн рублей до 9,49 млн рублей, прибавив 2,4%, что ниже даже официального уровня инфляции.
*Средневзвешенная стоимость машиномест и квартир в сделках рассчитана по скользящему трехмесячному периоду, подробности в методологии.
Стоимость машиномест в сделках выросла в 12 российских мегаполисах из 17. Наиболее значительно (более чем на 30%): в Санкт-Петербурге, Екатеринбурге, Нижнем Новгороде, Казани и Москве.
В четырех миллионниках — Уфе, Краснодаре, Воронеже и Ростове-на-Дону — стоимость машиномест в сделках снизилась.
«Существенный рост стоимости машиноместа на ряде крупнейших рынков связан в основном с наращиванием рыночной доли проектов с повышенными качественными характеристиками. Снижение стоимости паркингов год к году отмечается в городах, где накоплен существенный объем жилья массового класса, и где в принципе отмечается ценовая стагнация на рынке первичной недвижимости»
говорит руководитель аналитического центра «Движение.ру» Ян Гравшин.
Динамика продаж машиномест в российских мегаполисах разнонаправленна. В половине городов продажи паркингов год к году выросли, в половине — сократились.
Наибольший рост продаж машиномест — в полтора-два раза и более — демонстрируют Уфа, Омск и Пермь. Существенное сокращение объемов реализации год к году — в Санкт-Петербурге, Тюмени и Самаре.
Методология: Данные об объемах продаж и ценах в зарегистрированных сделках по ДДУ реализации жилых помещений и машиномест в текущих проектах строительства многоквартирных домов — Единая информационная система жилищного строительства. География — вся Россия, отдельные города (миллионники, дополнительно была рассмотрена Тюмень, как город с одним из крупнейших рынков первичной недвижимости). Расчет динамики изменения средневзвешенной стоимости лотов (квартиры и машиноместа) год к году в целях сглаживания возможных выбросов был проведен по трехмесячному скользящему периоду (июнь — август 2026 г. к июню-августу 2025 г.).