В августе 2026 года средняя цена квадратного метра реализованных квартир и апартаментов в новостройках Новой Москвы достигла 392,4 тыс. рублей — на 32% больше, чем годом ранее, когда показатель составлял 298,2 тыс. рублей. При этом количество проданных лотов за тот же период сократилось на 48% — с 1855 до 970. Такие данные приводит совладелец агентства Dolgov PRO Михаил Долгов.

В абсолютном выражении средняя цена квадратного метра в ТиНАО за год увеличилась на 94,2 тыс. рублей. Темпы роста оказались выше, чем в старых границах Москвы и Московской области. В старой Москве средняя стоимость метра выросла на 24%, до 630 тыс. рублей, а в Подмосковье — на 11%, до 249 тыс. рублей. Таким образом, разница в годовой динамике между Новой и старой Москвой составила 8 п. п., между Новой Москвой и областью — 21 п. п.

При этом рост средней цены в ТиНАО сопровождался сокращением физических показателей продаж. Реализованная площадь за год уменьшилась на 49% — с 82,2 тыс. до 42 тыс. кв. м. Средняя площадь проданного объекта также немного снизилась — с 44,3 до 43,4 кв. м. Поэтому увеличение средней стоимости лота с 12,7 млн до 16,4 млн рублей связано не с ростом площади приобретаемой недвижимости: средний бюджет покупки за год прибавил 29%, или около 3,7 млн рублей.

На фоне сокращения продаж снизилась и оценочная выручка от реализации новостроек Новой Москвы. В августе 2025 года она составляла 23,6 млрд рублей, а год спустя — 15,9 млрд рублей. Снижение составило 32%. Таким образом, увеличение средней стоимости реализованных объектов не компенсировало сокращение их количества.

Одновременно Новая Москва стала единственной из трех рассматриваемых территорий, где за год выросла доля ипотечных сделок. В августе 2025 года на них приходилось 66% продаж, в августе 2026-го — 73%. В старой Москве показатель за тот же период снизился с 55% до 48%, в Московской области — с 72% до 67%.

Для покупателя наиболее заметным следствием этой динамики становится повышение бюджета входа. Даже при практически неизменной средней площади проданного объекта средняя стоимость лота в Новой Москве за год выросла почти на треть.

«Рост средней цены на 32% не означает, что каждый объект в Новой Москве за год подорожал на треть. На показатель влияет структура реализованных квартир и проектов: продажи смещаются в более дорогие локации с готовой инфраструктурой и хорошей транспортной доступностью. Одновременно растут строительные и финансовые издержки. Важен и высокий уровень использования ипотеки: ее доля достигла 73%. Поэтому вместо прямого снижения прайса застройщики, скорее, будут использовать рассрочки, субсидированные ставки и точечные скидки», — отмечает Михаил Долгов, совладелец агентства Dolgov PRO.