По данным «Агентства инвестиций в недвижимость Москвы», если в мае 2024 года на рынке продавалось 1235 комнат, то сейчас в экспозиции осталось только 499 объектов. Одновременно выросла и средняя стоимость таких объектов — с 5,2 млн руб. до 6,5 млн руб.
Рынок потерял более 700 комнат за два года. Особенно заметно сокращение произошло за последний год. В мае 2025 года в продаже находилось 748 объектов, а сейчас — уже менее 500. Это означает, что за год выбор сократился ещё на треть.
| Период | Количество комнат в продаже | Средняя цена комнаты | Средняя цена за 1 кв. м. |
| Май 2024 | 1235 | 5,2 млн руб. | 319,8 тыс. руб. |
| Май 2025 | 748 | 5,4 млн руб. | 330,4 тыс. руб. |
| Май 2026 | 499 | 6,5 млн руб. | 376,9 тыс. руб. |
Комнаты традиционно считались самым доступным форматом жилья в Москве. Сейчас этот сегмент быстро сокращается. Часть собственников снимает объекты с продажи и переводит их в аренду. Другая часть ожидает дальнейшего роста цен и откладывает сделки. На фоне дорогой ипотеки спрос на дешёвые форматы сохраняется, но самих объектов становится меньше.
Рост цен оказался заметен даже в сегменте комнат. Средняя стоимость квадратного метра за два года выросла почти на 18%. При этом дешёвых вариантов на рынке становится всё меньше. Самая доступная комната сейчас продаётся за 3 млн руб. — это объект площадью 17,3 кв. м. в Троицком округе Москвы. Ещё два года назад подобных предложений на рынке было значительно больше.
Одновременно сохраняется и дорогой сегмент. Самая дорогая комната в продаже сейчас оценивается в 23 млн руб. Речь идёт об объекте в Пресненском районе Москвы площадью 18,7 кв. м. в доме 1910 года постройки.
Сокращение предложения начинает менять поведение покупателей. Комнаты всё чаще покупают не как временный формат, а как единственную возможность закрепиться в Москве. На фоне роста цен на квартиры даже такой сегмент становится дефицитным.
«Комнаты всегда были последним доступным форматом для покупателей с минимальным бюджетом. Сейчас рынок стремительно теряет этот сегмент. Если тенденция сохранится, через несколько лет комнаты окончательно превратятся из “дешёвого жилья” в редкий дефицитный продукт внутри старого фонда. Для покупателей это означает ещё более жёсткий вход в московский рынок недвижимости», — отметил Валерий Летенков, генеральный директор Агентство инвестиций в недвижимость Москвы.