По данным агентства недвижимости «Араника Эстейт», которыми поделилась основатель и генеральный директор компании Анна Бобкова, на 1691 объект в продаже приходится всего 73 студии.
Фактически самый доступный формат жилья возле кольцевого метро превратился в дефицит. Студии занимают лишь 4,3% предложения. На каждую такую квартиру приходится более двадцати других лотов. Для покупателя с ограниченным бюджетом выбор оказался минимальным.
Самый дешёвый объект рядом с кольцом стоит 20,1 млн руб. Это студия площадью 28,3 кв. м в Даниловском районе. Ещё несколько лет назад такой бюджет позволял выбирать между несколькими вариантами в разных частях города. Теперь за эти деньги покупатель получает только входной билет на рынок.
Сокращение доступного предложения меняет поведение покупателей. Те, кто ориентировался на компактные квартиры рядом с метро, всё чаще уходят дальше от центра или откладывают покупку. Многие начинают рассматривать вторичный рынок, где порог входа остаётся ниже.
При этом рядом с кольцевой линией преобладают более дорогие форматы жилья. В продаже находится 506 двухкомнатных квартир, 434 трёхкомнатные и 245 многокомнатных объектов. Рынок постепенно теряет жильё для первого самостоятельного покупателя.
| Формат жилья | Количество объектов |
| Студии | 73 |
| Однокомнатные | 433 |
| Двухкомнатные | 506 |
| Трёхкомнатные | 434 |
| Многокомнатные | 245 |
Дополнительное давление создают цены. Стоимость квадратного метра рядом с кольцевой линией начинается от 404 тыс. руб. и достигает 10,82 млн руб. Разрыв между минимальными и максимальными значениями показывает, насколько быстро рынок смещается в сторону дорогих проектов.
Для обычного покупателя близость к кольцевому метро всегда была способом экономить время и сохранять ликвидность квартиры. Сейчас эта модель работает всё хуже. Доступное жильё возле ключевых транспортных узлов Москвы становится редкостью.
«Рядом с кольцевой линией метро остаются самые востребованные локации города. Когда недорогие квартиры исчезают именно здесь, рынок получает важный сигнал. Покупатели начинают менять маршруты поиска, уходить в другие районы и откладывать решение о покупке. Если объём компактного жилья продолжит сокращаться, для многих москвичей собственная квартира рядом с метро может окончательно перейти из реального плана в категорию недостижимой цели», — сказала Анна Бобкова, основатель и генеральный директор агентства недвижимости «Араника Эстейт».