Жители Москвы всё чаще рассматривают Таиланд как альтернативу дорогой недвижимости внутри России. По данным исследования агентства недвижимости ГЖА.рф, эксперты компании зафиксировали смещение спроса в сторону дешёвых квартир, инвестиционных объектов и курортов с высокой арендной загрузкой.
Почти 32% интереса связано именно с Пхукетом. Это крупнейшая доля среди всех направлений Таиланда. Покупатели всё чаще выбирают остров не как место для отдыха, а как рынок с понятной доходностью, постоянным туристическим потоком и возможностью сдачи квартиры в аренду.
Одновременно усилился интерес к дешёвым сценариям покупки. Более 13% спроса связано с поиском недорогих квартир и объектов с минимальным бюджетом входа. Для части аудитории квартира в Таиланде начала восприниматься как более доступная альтернатива инвестиционной недвижимости в Москве.
Покупатели стали внимательнее считать расходы и чаще выбирать компактные форматы. Более 4% интереса приходится на студии и небольшие квартиры. Это говорит о смещении спроса в сторону объектов, которые проще купить, содержать и сдавать в аренду.
Отдельный тренд — рост осторожности. Более 3% интереса связано с юридическими вопросами и ограничениями для россиян. Покупатели стали реже принимать решение быстро и всё чаще заранее изучают риски сделки.
Для московского рынка это означает изменение поведения инвесторов и частных покупателей. Если раньше зарубежная недвижимость часто воспринималась как дорогой статусный актив, то сейчас часть аудитории рассматривает Таиланд как способ сохранить доступ к инвестиционной недвижимости при более низком бюджете.
| Сценарий покупки | Доля интереса |
| Недвижимость на Пхукете | 31,8% |
| Недорогие квартиры и минимальный бюджет | 13,4% |
| Студии и компактные квартиры | 4,6% |
| Юридические вопросы и ограничения | 3,2% |
| Недвижимость в Паттайе | 2,7% |
| Вторичное жильё | 1,1% |
Москвичи всё чаще выбирают недвижимость с понятной экономикой и прогнозируемыми расходами. На фоне дорогой ипотеки и высокой стоимости жилья внутри России интерес к зарубежным квартирам с минимальным порогом входа может продолжить расти.
«Мы видим, что покупатели начали намного рациональнее подходить к зарубежной недвижимости. Люди всё чаще считают не только стоимость покупки, но и будущую доходность, расходы на содержание и возможность быстро сдать объект в аренду. Из-за высокой стоимости недвижимости внутри России часть покупателей начала искать более доступные инвестиционные сценарии за границей. Поэтому растёт интерес к Пхукету, компактным форматам и объектам с минимальным бюджетом входа», — отметил Алексей Котлов, генеральный директор агентства недвижимости ГЖА.рф.