В Московской области минимальная стоимость квартиры в новостройке выросла до 3,7 млн руб., а самые маленькие лоты продаются почти за 6 млн руб.
По данным агентства недвижимости «Араника Эстейт», покупатели всё чаще выбирают компактные квартиры, потому что полноформатное жильё становится недоступным даже за пределами Москвы.
Сейчас в продаже находится 31 012 квартир в новостройках Подмосковья. Почти каждая вторая квартира на рынке — однокомнатная или студия. На студии приходится 4 498 объектов, на однокомнатные квартиры — 12 903 лота. Для сравнения, многокомнатных квартир в экспозиции осталось всего 406.
Минимальный бюджет покупки уже приблизился к уровню, который раньше считался московским. Самая дешёвая квартира в новостройках Подмосковья продаётся за 3,69 млн руб. Это однокомнатный лот площадью 35,2 кв. м в Воскресенске. При этом самая маленькая квартира на рынке — студия площадью 17,63 кв. м в Пушкино — выставлена почти за 5,83 млн руб.
На фоне дорогой ипотеки покупатели всё чаще сокращают требования к площади, чтобы уложиться в ежемесячный платёж. Это ускоряет вымывание небольших квартир и усиливает дефицит доступного жилья. Для части семей Подмосковье остаётся последней возможностью купить новостройку рядом с Москвой.
Одновременно на рынке сохраняется сегмент сверхдорогого жилья. Самая дорогая квартира в новостройках Подмосковья продаётся почти за 74 млн руб. Это четырёхкомнатный объект площадью 203,2 кв. м в Одинцовском городском округе. Самая большая квартира в экспозиции находится в Щёлково — её площадь достигает 334,6 кв. м.
| Формат квартиры | Количество объектов |
| Студии | 4 498 |
| 1-комнатные | 12 903 |
| 2-комнатные | 8 950 |
| 3-комнатные | 4 167 |
| Многокомнатные | 406 |
Разрыв между доступным и дорогим жильём продолжает расти. Пока часть покупателей пытается успеть купить хотя бы компактную квартиру, рынок постепенно теряет сегмент действительно дешёвых новостроек.
Анна Бобкова, основатель и генеральный директор агентства недвижимости «Араника Эстейт»:
«Покупатель в Подмосковье стал гораздо жёстче считать деньги. Люди готовы мириться с маленькой площадью, удалённостью от Москвы и компромиссами по инфраструктуре, лишь бы сохранить возможность покупки. Если ипотека останется дорогой, спрос продолжит уходить в самые компактные форматы, а доступные квартиры будут исчезать быстрее нового предложения. Для многих семей окно входа на рынок уже начинает закрываться».