Апартаменты в Москве потеряли преимущество, ради которого многие покупатели раньше соглашались на этот формат. Дисконт к обычной квартире, который изначально доходил примерно до 20%, фактически исчез, и вместе с ним снизился смысл такой покупки.
Генеральный директор «Агентства инвестиций в недвижимость Москвы» Валерий Летенков отмечает, что под одним названием «апартаменты» долгое время продавались совершенно разные объекты. В одном случае речь шла о качественных проектах бизнес-класса в новых домах. В другом — о бывших офисах, административных помещениях и даже полуподвалах, переоборудованных под проживание.
Именно дешевые апартаменты позволяли части покупателей войти в недвижимость с минимальным бюджетом. Однако в Москве таких вариантов становится меньше. По словам Летенкова, город усилил проверки помещений, которые изначально не предназначались для проживания. В результате предложение эконом-апартаментов сократилось.
Одновременно изменилось и положение более качественных проектов. Раньше покупатель мирился с особенностями апартаментов ради заметной экономии. Сейчас, когда разница в цене с жилыми помещениями сократилась, этот аргумент работает гораздо слабее.
Для покупателей бизнес-сегмента апартаменты чаще имели два сценария использования: проживание или сдача в аренду. Возможность временной регистрации частично решила вопрос для арендаторов, однако не вернула формату его прежнего ценового преимущества.
В результате покупатель все чаще оказывается перед простым выбором: если квартира и апартаменты стоят сопоставимо, жилой объект выглядит более понятным и ликвидным вариантом. Именно потеря дисконта, по мнению Летенкова, стала одной из причин сокращения интереса к самому формату.
«Изначально смысл апартаментов был очень простой — они стоили примерно на 20% дешевле жилья. Покупатель соглашался на особенности формата, потому что получал понятную экономию. Когда этот дисконт исчезает, возникает вопрос, зачем выбирать апартаменты, если за сопоставимые деньги можно купить жилое помещение. В такой ситуации квартира становится для покупателя более ликвидным вариантом», — говорит Валерий Летенков.