Москвичи всё чаще выбирают недвижимость в Таиланде не по принципу «где лучше отдыхать», а по принципу «сколько это будет стоить».
К такому выводу пришли специалисты агентства недвижимости ГЖА.рф. По словам генерального директора компании Алексея Котлова, значительная часть спроса сегодня связана не с конкретными курортами, а с ценой объекта, расчётами в рублях и условиями покупки для граждан России.
Покупательское поведение заметно изменилось. Около 4% спроса приходится на квартиры в Таиланде с расчётами в рублях. Ещё почти 4% связано с поиском цен на недвижимость. Дополнительно около 3% покупателей заранее изучают возможность приобретения квартир россиянами. Люди всё чаще начинают поиск с финансовых вопросов, а не с выбора локации.
Самым востребованным направлением остаётся Пхукет, однако его преимущество уже не выглядит безусловным.
| Направление | Доля спроса |
| Пхукет | около 7% |
| Паттайя | около 4% |
| Покупка в рублях | около 4% |
| Интерес к ценам | около 4% |
| Возможность покупки россиянами | около 3% |
Высокий интерес к расчётам в рублях и стоимости объектов показывает, что покупатели стали намного осторожнее относиться к расходам. Для многих вопрос цены уже оказывается не менее важным, чем выбор самого курорта.
Одновременно растёт интерес к вторичному жилью. Около 1% спроса связано с квартирами на вторичном рынке. Покупатели всё чаще ищут способы сократить бюджет покупки и избежать переплаты за новые объекты.
Изменился и сам мотив приобретения недвижимости. Всё больше москвичей рассматривают квартиры в Таиланде не как жильё для отпуска, а как инструмент сохранения капитала и альтернативный актив за пределами России.
Отдельно усиливается интерес к юридической стороне сделки. Людей всё чаще интересуют вопросы собственности, оформления документов и возможности покупки недвижимости гражданами России.
Фактически рынок становится более рациональным. Покупатели всё реже готовы принимать решения под влиянием эмоций и всё чаще подходят к покупке как к финансовому проекту.
«Раньше люди чаще выбирали курорт, а уже потом изучали условия покупки. Сейчас ситуация меняется. Покупатели начинают с расчётов, оценки рисков и стоимости владения. Это говорит о том, что рынок зарубежной недвижимости постепенно перестаёт быть рынком эмоциональных покупок. Для многих клиентов главным становится не место, а финансовая логика сделки. Именно этот подход будет определять спрос в ближайшие годы», — отметил генеральный директор агентства недвижимости ГЖА.рф Алексей Котлов.