Москвичам становится сложнее купить апартаменты как более доступную замену обычной квартире.
В пределах старой Москвы количество лотов за год сократилось почти вдвое, а в массовом сегменте — в три-четыре раза. На фоне сокращения предложения цены растут, а привычный разрыв между стоимостью апартаментов и жилья уменьшается, отмечает руководитель агентства Dolgov PRO Дмитрий Долгов.
Для части покупателей апартаменты служили входным билетом в район, где обычная квартира была недоступна по бюджету. В первую очередь такой вариант выбирали молодые люди, которые хотели жить ближе к центру, но не могли позволить себе жилую недвижимость в нужной локации.
Теперь этот сценарий постепенно исчезает. Апартаменты продолжают позиционировать как альтернативу жилью, однако экономия становится менее заметной. При этом покупателям массового сегмента недоступны льготные программы, поэтому даже сравнительно низкая цена не всегда делает покупку финансово простой.
Сильнее дорожают апартаменты бизнес- и элитного классов. В этих сегментах покупатели платят прежде всего за локацию, сервис и инфраструктуру. Для них юридический статус объекта играет меньшую роль, поэтому рынок быстрее принимает повышение цен.
Дополнительную уверенность покупателям дало решение о возможности временной регистрации в апартаментах. Раньше отсутствие регистрации оставалось одним из главных барьеров. После его частичного снятия апартаменты стали привлекательнее, хотя повышенные коммунальные платежи и ограничения социальной инфраструктуры сохраняются.
Инвесторы также продолжают рассматривать этот формат как доходный актив. По оценке Дмитрия Долгова, в отдельных проектах цена апартаментов может почти вдвое отличаться от стоимости жилой квартиры рядом, тогда как арендная ставка остается сопоставимой. Однако по мере роста цен такая разница будет сокращаться.
В результате апартаменты перестают быть очевидным способом купить недвижимость в Москве дешевле. Покупателю приходится выбирать: приобретать доступный лот сейчас либо рисковать тем, что позднее экономия исчезнет вместе с сокращением предложения.
«Апартаменты долго оставались способом купить недвижимость в нужной части Москвы дешевле обычной квартиры. Сейчас предложение быстро сокращается, а цены подтягиваются к жилью. Для покупателя главный риск заключается в том, что доступный вход в хорошую локацию может закрыться раньше, чем он примет решение», — отметил руководитель агентства Dolgov PRO Дмитрий Долгов.
Справка о Дмитрии Долгове
Дмитрий Долгов — руководитель агентства недвижимости Dolgov PRO, эксперт по первичному рынку Москвы и Московской области. Работает в сфере новостроек с 2010 года. До создания собственного агентства шесть лет работал в компании «Мортон» и пять лет — в девелоперской компании «Донстрой». В 2022 году вместе с братом Михаилом Долговым основал агентство Dolgov PRO. Участвовал в проекте «Проверено с Домклик», подготовил множество обзоров жилых комплексов Москвы, выступал в качестве эксперта на телевидении и радио.
Справка о компании
Dolgov PRO — агентство недвижимости, специализирующееся на подборе квартир в новостройках Москвы и Московской области. Компания работает с объектами разных ценовых сегментов — от комфорт- до люкс-класса, сопровождает клиентов на всех этапах сделки, оказывает помощь в подборе ипотечных программ и сотрудничает с ведущими девелоперами столичного региона. Команда агентства работает на рынке недвижимости более 15 лет, уделяя особое внимание долгосрочным отношениям с клиентами и индивидуальному подбору объектов.