Высокие цены на новостройки меняют выбор покупателей в Москве: за бюджет новой однокомнатной квартиры люди все чаще рассматривают готовое жилье на вторичном рынке.
Эконом-вариант однокомнатной квартиры в московской новостройке сейчас начинается примерно от 15 млн рублей. Квартира продается без ремонта, поэтому еще около 2,5 млн рублей придется потратить на отделку. В результате бюджет покупки вырастает примерно до 17,5 млн рублей, а переезд откладывается как минимум на полгода.
За те же 17,5 млн рублей на вторичном рынке уже можно искать двухкомнатную квартиру в относительно нормальном районе и приличном доме либо качественную однокомнатную квартиру с готовым ремонтом, отмечает генеральный директор «Агентства инвестиций в недвижимость Москвы» Валерий Летенков.
Именно эта разница, по его оценке, сильнее всего поддерживает интерес к московской вторичке. Дополнительными факторами стали снижение ипотечных ставок и отложенный спрос со стороны людей, которые ждали возможности улучшить жилищные условия. Однако на первое место Летенков ставит разрыв в стоимости готового жилья и новостроек.
На вторичном рынке покупатели при этом продолжают торговаться. В среднем переговоры начинаются с попытки снизить цену примерно на 500 тыс. рублей, но фактическая скидка чаще составляет 200–300 тыс. рублей. Причем размер такой уступки может оказаться одинаковым и для квартиры стоимостью 10 млн рублей, и для объекта за 25 млн.
Если собственнику необходимо продать жилье быстро, дисконт может доходить до 10%. При такой цене покупателя реально найти за две-три недели. Обычный срок продажи квартиры по рыночной цене составляет около трех месяцев.
В результате для части покупателей выбор между первичным и вторичным рынком превращается в расчет полной стоимости жилья. К цене новостройки приходится прибавлять ремонт и время до переезда. При бюджете около 17,5 млн рублей альтернатива уже выглядит как выбор между новой однокомнатной квартирой после дополнительных вложений и готовым жильем большей площади.
«Мало кто сейчас без семейной ипотеки решится зайти в новостройку. Если однокомнатная квартира стоит от 15 миллионов рублей и еще примерно 2,5 миллиона потребуется на ремонт, общие расходы доходят до 17,5 миллиона. На вторичном рынке за эти деньги уже можно рассматривать двухкомнатную квартиру либо хорошую однокомнатную с готовым ремонтом. Поэтому главным фактором оживления вторичного рынка я считаю именно цены на новостройки», — говорит Валерий Летенков.