Студии – это те же полноценные квартиры, только с маленьким метражом, в которых одна комната в себе объединяет кухню, гостиную и спальню. Этот вид жилья уже прочно закрепился на рынке недвижимости и встретить его можно в большинстве квартирографий современных новостроек. И хотя их доля все еще невелика, так как это нестандартный вариант жилья, своя постоянная аудитория у студий есть.
Риэлторы выделили несколько особенностей и преимуществ этих квартир, на которые следует обратить внимание, если стал вопрос о выборе между студией и другим бюджетным вариантом жилья.
Итак, в первую очередь этот сегмент популярен из-за своей стоимости – она является настолько низкой, что открывает возможности для приобретения собственного жилья большому количеству покупателей.
При этом, как отмечает управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая, студия оказывается дешевле только из-за своего небольшого метража. Если считать стоимость одного квадратного метра, то она окажется даже выше, чем у многокомнатных вариантов. Например, средняя стоимость 1 кв. м в студии равна в массовом сегменте 187,5 тыс. руб., а 1 кв. м в многокомнатных квартирах в том же классе — 158,0 тыс. руб.
На сегодняшний день средний размер стоимости квартиры-студии в массовой столичной новостройке составляет 4,7 млн руб. Максимальная стоимость этого жилья в Москве – 7,7 млн рублей, а минимальная – 3,22 млн руб. Стоит отметить, что в Подмосковье студии в разы дешевле. Например, там можно найти вариант дешевле 1 млн рублей.
Специалисты также называют и оптимальный размер студии – он должен быть около 23-27 кв. м. От них площадь кухни-гостиной должна составлять порядка 19-23 «квадратов». Площадь ванной и санузла должна быть не менее 3,5 кв. м.
Риэлторы отмечают, что студии идеально подходят для сдачи жилья в аренду – их ставки на рынке аренды ничем не отличаются от малогабаритных «однушек», а стоят на рынке они дешевле. Таким образом, собственник может быстро окупить с помощью аренды средства, вложенные в покупку, и начнет получать чистую прибыль.