Покупка квартиры у пожилого собственника может закончиться для покупателя потерей и недвижимости, и фактически уплаченных за неё денег.
Такой риск показало дело о продаже 73-летней собственницей единственной квартиры за 1,9 млн рублей под воздействием телефонных мошенников. Сделку признали недействительной, жильё вернули продавцу, а в пользу покупателя взыскали уплаченную сумму. Верховный суд оставил это решение в силе. По мнению Олега Пантюшова, адвоката Адвокатской палаты города Москвы, руководителя адвокатской группы «Пантюшов & Партнёры», главный риск для покупателя в такой ситуации заключается в том, что решение о возврате денег ещё не гарантирует их фактического получения.
В деле № 84-КГ26-1-К3 речь шла о квартире площадью 29,9 кв. м, проданной за 1,9 млн рублей. Продавец находилась под воздействием мошенников. Спустя несколько дней после регистрации права собственности покупателя она обратилась в полицию.
Суды в итоге вернули ей квартиру. Покупателю присудили 1,9 млн рублей, однако Пантюшов обращает внимание на проблему фактического взыскания этой суммы: если деньги после продажи были переданы мошенникам, получить их обратно с продавца может быть крайне сложно.
Особое значение в споре приобрёл статус самого покупателя. Он руководил агентством недвижимости и занимался риелторскими услугами. При оценке обстоятельств сделки суд учёл, что профессиональный участник рынка мог обратить внимание на её необычные признаки: срочность продажи единственного жилья пожилым человеком, существенное отклонение цены от рыночного уровня и сохранение продавцом фактического проживания в квартире.
По мнению Пантюшова, такой подход вызывает вопросы. Покупатель не участвовал в мошеннической схеме и не мог отвечать за действия третьих лиц, которые воздействовали на продавца. При этом последствия для него оказались крайне тяжёлыми: приобретённую квартиру он потерял, а возможность фактически вернуть заплаченные за неё деньги остаётся под вопросом.
Для покупателей подобные споры меняют саму оценку дешёвого предложения. Низкая цена и срочность продажи могут восприниматься уже не как возможность сэкономить, а как признаки риска, особенно если речь идёт о единственном жилье пожилого собственника.
«Практический вывод из этого дела достаточно жёсткий: я бы рекомендовал воздерживаться от сделок, когда пожилой человек срочно продаёт своё единственное жильё, особенно если другие обстоятельства сделки также выглядят нетипично. Формально деньги покупателю взыскали, но судебное решение о взыскании и реальное получение денег — не одно и то же. В результате человек может лишиться квартиры и столкнуться с крайне низкими перспективами вернуть уплаченную сумму. Само решение, на мой взгляд, вызывает серьёзные вопросы и требует дальнейшего обжалования», — говорит Олег Пантюшов.