Россияне увеличили вложения в жильё Таиланда на 75,9%

Стоимость кондоминиумов, права на которые перешли российским гражданам в Таиланде в первом полугодии 2026 года, достигла 3,603 млрд бат, увеличившись на 75,9% год к году. На россиян пришлось около 12,7% совокупного денежного объёма покупок иностранцев. При этом в Турции в августе граждане России приобрели 343 объекта жилья и сохранили первое место среди иностранных покупателей 53-й месяц подряд. На различия двух направлений обращает внимание генеральный директор агентства недвижимости ГЖА.рф Алексей Котлов.

Динамика российского капитала в Таиланде заметно отличается от общей ситуации с иностранными покупателями. В первом полугодии иностранцам перешли права на 6 533 кондоминиума — на 8,8% меньше, чем годом ранее. Их совокупная стоимость сократилась лишь на 1,5%, до 28,267 млрд бат. Расчётная средняя стоимость одного объекта при этом увеличилась примерно с 4,01 млн до 4,33 млн бат, или приблизительно на 8%.

На этом фоне денежный объём покупок россиян вырос на 75,9%. Для сравнения, у граждан Китая, которые остаются крупнейшим источником иностранного капитала на рынке кондоминиумов Таиланда, он сократился на 27,7%, до 6,874 млрд бат. Таким образом, российский и китайский показатели разошлись по динамике на 103,6 процентного пункта. При этом китайские покупатели по-прежнему обеспечивают примерно в 1,9 раза больший денежный объём, чем российские.

Рост российской суммы нельзя напрямую трактовать как переход покупателей в более дорогой сегмент. Статистика показывает совокупную стоимость зарегистрированных переходов прав, которая может меняться как из-за количества оформленных объектов, так и из-за их стоимости и структуры. Кроме того, в первом полугодии могли регистрироваться права на квартиры, приобретённые ранее на стадии строительства.

В Турции картина иная. В августе 2026 года иностранцы приобрели 1 938 объектов жилья, практически столько же, сколько годом ранее: рост составил 0,1%. Россияне совершили 343 покупки, обеспечив 17,7% иностранного рынка. Граждане РФ остаются крупнейшей группой иностранных покупателей турецкого жилья уже 53 месяца подряд.

При этом лидерство россиян не означает непрерывного увеличения количества покупок. Оно показывает прежде всего устойчивое положение российских граждан относительно покупателей из других стран. Сравнивать напрямую турецкие и таиландские показатели также некорректно: в Турции речь идёт о количестве покупок жилья за один месяц, а в Таиланде — о переходах прав на кондоминиумы и их денежной стоимости за полугодие.

Различается и практический контекст покупки. В Турции для части россиян недвижимость остаётся вариантом для собственного и длительного проживания: значение имеют обжитый район, инфраструктура и привычная среда. В Таиланде один объект чаще позволяет совмещать собственное использование и аренду, однако итоговая экономика сильно зависит от конкретной локации и периода, когда собственник занимает квартиру сам.

«Я бы начинал не со страны, а с задачи покупателя: самому жить в квартире, приезжать с семьёй, получать аренду или рассчитывать на последующую продажу. В Турции для части россиян важен сценарий длительного проживания и второго дома. В Таиланде часто совмещают собственное использование и аренду. При этом рост стоимости российских покупок на 75,9% не означает, что каждый покупатель стал тратить на 75,9% больше. Для такого вывода нужны данные о количестве и стоимости российских сделок за сопоставимые периоды», — говорит Алексей Котлов, генеральный директор агентства недвижимости ГЖА.рф.

Для покупателя практическое значение этих данных состоит в том, что оценивать зарубежную недвижимость только по динамике страны недостаточно. Для арендной стратегии Котлов считает рабочим ориентиром для качественной жилой недвижимости в Таиланде 4–6% чистой годовой доходности, а подтверждённые эксплуатацией 6–7% — уже очень хорошим результатом. При покупке как в Таиланде, так и в Турции необходимо отдельно учитывать расходы на содержание, возможность законной сдачи и ликвидность объекта при последующей продаже.