В центре Москвы цены не снижаются, но главным страхом покупателей становятся уже не деньги, а юридические риски сделки.
Покупатели однокомнатных квартир в центре Москвы всё чаще выбирают объект не только по цене и расположению. Для многих главным вопросом становится безопасность покупки. Об этом рассказал Валерий Летенков, генеральный директор «Агентства инвестиций в недвижимость Москвы».
Ещё недавно основным опасением была высокая стоимость жилья. Сейчас для части покупателей куда важнее понять, не придётся ли потом оспаривать право собственности или участвовать в судебных разбирательствах. Особенно это касается дорогих объектов, где цена ошибки оказывается слишком высокой.
При этом сам центр Москвы продолжает восприниматься как территория устойчивого спроса. Инвесторы по-прежнему покупают однокомнатные квартиры с расчётом на дальнейший рост стоимости и доход от аренды. Спрос сохраняется как на новостройки, так и на старый фонд.
Однако меняется поведение покупателей. Если раньше решение часто принималось быстрее, то теперь критериев выбора становится больше. Люди оценивают не только стоимость квартиры, но и историю объекта. Для части покупателей именно юридическая чистота становится главным условием сделки.
Такая логика заметна и среди инвесторов. Даже ликвидный объект в центре не отменяет необходимости внимательно проверять документы и обстоятельства прошлых сделок. Цена ошибки оказывается важнее возможной переплаты.
Для покупателей это означает простую вещь: квартира в центре Москвы остаётся желанным активом, но ощущение надёжности становится не менее важным, чем локация или потенциальный доход от аренды.
«Самый серьёзный риск сегодня — это не переплатить за квартиру. Самый серьёзный риск — купить объект, а потом столкнуться с ситуацией, когда сделку начинают оспаривать. Цены в центре Москвы дешевле не становятся, поэтому вопрос для многих уже не в том, покупать или не покупать. Вопрос в том, насколько безопасно покупать конкретную квартиру», — говорит Валерий Летенков, генеральный директор «Агентства инвестиций в недвижимость Москвы».
Справка:
Валерий Летенков — генеральный директор «Агентства инвестиций в недвижимость Москвы». Специализируется на инвестиционных сделках с жилой и коммерческой недвижимостью, анализе рынка и сопровождении частных и корпоративных клиентов. Регулярно выступает в качестве эксперта в федеральных и отраслевых СМИ, комментируя динамику цен, поведение покупателей, инвестиционные стратегии и ключевые тренды рынка недвижимости Москвы и регионов. Практический опыт включает работу с объектами различного класса — от массового сегмента до премиальной недвижимости, а также участие в структурировании инвестиционных сделок.
Агентство инвестиций в недвижимость Москвы — консалтинговая и брокерская компания, работающая на рынке жилой и коммерческой недвижимости. Основные направления — подбор и сопровождение инвестиционных сделок, аналитика рынка, продажа и покупка объектов, а также консультации по повышению доходности недвижимости. Агентство работает с частными инвесторами и корпоративными клиентами, формируя решения с учётом текущей рыночной конъюнктуры и задач клиента. Эксперты компании регулярно участвуют в подготовке аналитических материалов и комментариев для СМИ.