В попытке оптимизировать бюджет покупки новой квартиры в современных жилых комплексах, покупатели рассматривают в первую очередь отказ от трех дополнительных опций. Возглавляет «рейтинг отмены» чистовая отделка: в стоимости квартиры ее доля составляет до 27% от общего бюджета. Вторую строчку занимает вид из окна, который формирует до 15% цены недвижимости. И «бронзу» в борьбе за экономию получают летние помещения, «съедающие» до 7% цены лота. Такие данные приводятся в новом исследовании аналитиков группы «Самолет».
По словам экспертов, наибольшую выгоду при покупке квартиры можно получить, выбрав вариант без отделки: отказ от этой опции позволяет срезать бюджет в среднем на 10–12%. В массовом сегменте новостроек в городах-миллионниках разрыв стоимости между «бетоном» и чистовой отделкой достигает 27%.
Кроме того, в условиях ограничения в средствах, покупатели готовы сэкономить на видовых характеристиках будущего жилья: они в первую очередь рассматривают варианты с окнами во двор вместо видов на город, лес, воду или парк. В данном случае экономия составляет от 7 до 15% (от 5% в случае частичного озеленения). На рынке массового жилья наценка на квартиры, из которых можно любоваться природными или городскими пейзажами, варьируется в диапазоне 10–20%, а в премиуме – вплоть до 50%. Важно отметить, что видовые лоты, как правило, расположены на высоких этажах, но иногда разница в цене между одинаковыми квартирами на разных этажах может составлять 3–5%.
На третьем месте в ТОПе «отказов» оказались балконы и лоджии: если покупатель готов полностью отказаться от летнего пространства в будущей квартире, он может сэкономить от 3 до 7% бюджета. Примечательно, что изначально в рамках ценообразования застройщики применяют понижающий коэффициент к площади балконов (0,3) и лоджий (0,5), поэтому клиент изначально платит меньше за эти метры.
«Например, для квартиры стоимостью 12 миллионов рублей совокупный эффект при отказе от трех этих опций – отделки, видовых характеристик и балкона или лоджии, составляет около 15–30% от стоимости лота. Это 1,8–3,6 миллиона рублей при той же площади. Несмотря на то, что линейная сумма «скидки» за счет трех параметров выходит 20–42%, с учетом их частичного наложения, реалистичный диапазон несколько снижается», – рассказывает директор по продажам федеральных проектов группы «Самолет» Антон Гак.
А что дальше? Уже после приобретения нового жилья вопрос об экономии средств для многих остается острым. Инфраструктура современных жилых комплексов позволяет также оптимизировать семейный бюджет и сокращать регулярные бытовые расходы уже после переезда. Так, благодаря доступности социальных учреждений и повседневных сервисов в рамках концепции «город в городе» жители значительно экономят на топливе для ежедневных перемещений: наличие школы, детского сада, магазинов, спортивных площадок и рабочих пространств рядом с домом позволяет реже пользоваться автомобилем.
Среди менее очевидных факторов экономии – фандоматы для сдачи материалов на переработку, за которую можно получать не только бонусы от партнеров, но даже живые деньги. И наличие городских огородов прямо на территории жилого комплекса. Выращивание зелени, овощей, ягод способствует частичной компенсации семейного бюджета на продуктах, делая покупки более рациональными.
В дополнение к вышеперечисленному, существующие локальные энергоэффективные инженерные решения также помогают собственникам снижать суммы коммунальных платежей. Как итог, для современных покупателей оценка новостройки может происходить не только по стоимости квадратного метра, но и по возможностям дальнейшей оптимизации бюджетов за счет комплексной самодостаточной инфраструктуры.