Покупатели новостроек Подмосковья откладывают сделки в надежде на снижение цен, но через полгода или год тот же бюджет может дать им меньший выбор.
Несмотря на сокращение числа сделок, стоимость жилья продолжает расти. По словам руководителя агентства Dolgov PRO Дмитрия Долгова, девелоперы не могут снижать цены вслед за спросом, поскольку дорожают строительные материалы, рабочая сила, оборудование и получение разрешительной документации.
В результате привычная для покупателя логика перестаёт работать. Слабые продажи больше не означают, что застройщик вскоре предложит квартиры дешевле. Некоторые новые проекты уже выходят в продажу по более высокой цене, чем квартиры, оставшиеся у девелоперов в домах, введённых в эксплуатацию.
Изменилось и отношение к акциям. Покупатели видят в рекламе сниженные ипотечные ставки и воспринимают их как возможность сэкономить. Однако расходы банка по такой программе компенсируются за счёт увеличения стоимости квартиры. Более доступный ежемесячный платёж в этом случае не всегда означает меньшую итоговую переплату.
Для человека с ограниченным бюджетом цена ошибки может составлять сотни тысяч рублей. Он рискует выбрать не самую выгодную квартиру, а наиболее заметную акцию, не оценив полную стоимость покупки, транспортную доступность и расходы после получения ключей.
Дополнительной статьёй затрат становится ремонт. Квартира без отделки может стоить дешевле на старте, но самостоятельные работы, по оценке эксперта, способны сделать такую покупку дороже готового варианта от застройщика.
В итоге покупатели оказываются перед выбором: купить квартиру по нынешней цене или продолжать ждать снижения, которое не гарантировано. При сохранении роста себестоимости строительства откладывание сделки может привести не к экономии, а к сокращению доступной площади, отказу от подходящего района или необходимости увеличивать бюджет.
«Покупатели видят, что сделок стало меньше, и рассчитывают дождаться более выгодных цен. Но дешёвых новостроек мы не ожидаем. Уже сейчас отдельные проекты на старте стоят дороже квартир в готовых домах. Поэтому человеку важно смотреть не только на размер скидки или ставку по ипотеке, а на полную стоимость квартиры и все будущие расходы. Иначе попытка сэкономить может обернуться переплатой в сотни тысяч рублей», — отметил Дмитрий Долгов, руководитель агентства Dolgov PRO.