На московском рынке жилья покупатели все чаще отказываются от квартиры мечты в пользу варианта, который просто можно себе позволить. Главным критерием выбора становится не площадь, а итоговая стоимость покупки.
Высокие ипотечные ставки изменили логику рынка. По словам руководителя агентства Dolgov PRO Дмитрия Долгова, застройщики практически не снижают цену квадратного метра. Вместо этого они уменьшают площадь квартир, чтобы сохранить стоимость лота в пределах бюджета покупателей. Именно поэтому компактные квартиры сегодня уходят с рынка быстрее остальных.
Покупатель сначала смотрит на цену и только потом оценивает метраж. Ради возможности приобрести собственное жилье многие готовы отказаться от лишних квадратных метров. Небольшая спальня, компактный санузел или квартира меньшей площади становятся компромиссом, который позволяет не выйти за рамки бюджета.
При этом попытка сэкономить может обернуться дополнительными расходами. Дмитрий Долгов не рекомендует выбирать квартиры с неудачными планировками: длинными бесполезными коридорами, многоугольными комнатами или помещениями, где значительная часть площади не используется. Такая недвижимость часто требует дорогой мебели на заказ и оказывается менее удобной в повседневной жизни. По его словам, лучше выбрать квартиру меньшей площади с продуманной планировкой, чем заплатить больше за лишние, но бесполезные квадратные метры.
Еще одна особенность рынка — покупатели все чаще приобретают не максимальную площадь, а тот вариант, который соответствует их финансовым возможностям сегодня. Пока ипотека остается дорогой, именно доступная итоговая цена определяет спрос гораздо сильнее, чем размер квартиры.
«Сегодня рынок продает не количество квадратных метров, а возможность вообще купить собственное жилье. Пока стоимость кредита остается высокой, покупатели будут выбирать компактные квартиры, если только они позволяют уложиться в бюджет. Но экономить стоит на площади, а не на качестве планировки — именно здесь цена ошибки может оказаться самой высокой», — отметил руководитель агентства Dolgov PRO Дмитрий Долгов.
Справка о Дмитрии Долгове
Дмитрий Долгов — руководитель агентства недвижимости Dolgov PRO, эксперт по первичному рынку Москвы и Московской области. Работает в сфере новостроек с 2010 года. До создания собственного агентства шесть лет работал в компании «Мортон» и пять лет — в девелоперской компании «Донстрой». В 2022 году вместе с братом Михаилом Долговым основал агентство Dolgov PRO. Участвовал в проекте «Проверено с Домклик», подготовил множество обзоров жилых комплексов Москвы, выступал в качестве эксперта на телевидении и радио.
Справка о компании
Dolgov PRO — агентство недвижимости, специализирующееся на подборе квартир в новостройках Москвы и Московской области. Компания работает с объектами разных ценовых сегментов — от комфорт- до люкс-класса, сопровождает клиентов на всех этапах сделки, оказывает помощь в подборе ипотечных программ и сотрудничает с ведущими девелоперами столичного региона. Команда агентства работает на рынке недвижимости более 15 лет, уделяя особое внимание долгосрочным отношениям с клиентами и индивидуальному подбору объектов.