Офисный сегмент продолжает оставаться наиболее устойчивым сектором рынка недвижимости Дубая, несмотря на региональную неопределённость с начала года. Среди факторов, которые удержали сегмент от существенной коррекции, можно выделить долгосрочные договоры аренды и минимальную зависимость от туристического потока. Девелоперы тоже демонстрируют уверенность: рынок пополнился сразу несколькими качественными офисными и многофункциональными проектами, а инвесторы продолжили приобретать офисные площади на стадии строительства.
Дубай, 4 августа 2026 года. — По данным Nikoliers, по итогам I полугодия 2026 г. общий объем сделок по покупке офисных площадей в реализующихся проектах Дубая в 6,6 раз превысил результат аналогичного периода 2025 г.: 274 тыс. кв. м против 41,4 тыс. кв. м соответственно. Средневзвешенная цена составила 12 581 USD/кв. Отметим, что в основных деловых районах* за этот период заключено более 500 сделок купли-продажи на 150 тыс. «квадратов». Рост покупательской активности связан с запусками качественных проектов в прошлом году и сохраняющимся дефицитом готовых площадей в этих локациях. Всего за первые шесть месяцев 2026 г. общая площадь сделок по покупке офисных помещений на рынке Дубая составила около 387 тыс. кв. м (+66% г/г).
Динамика продажи строящихся офисов в Дубае
Динамика ввода офисных площадей в Дубае, 2016—2030 гг.
* В отчетах компании Nikoliers представлен более глубокий анализ по девяти основным деловым районам Эмирата: Barsha Heights, Business Bay, Downtown Dubai, Dubai Design District, Dubai Internet City, Dubai Media City, Jumeirah Lake Towers, Trade Center First и Trade Center Second.